判斷是否二套房的*主要有以下幾種：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；

3、已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

4、如果有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

1、如果名下的房產來自贈與或者繼承的房產，如果沒有去登記備案，則不屬于“二套房”。但是沒有登記備案的房子，同樣也是不能進行買賣或者交易的。

2、異地有房、本地沒房的人，對于這種情況，主要是要看當地的政策，因為每個城市對于二套房的界定是看當地還是全國是不同的，每個地方的政策是因地而異的。

例如說，在上海一套房子，那么如果在內蒙想再買一套房子，那么此時在內蒙買的房子就就不屬于“二套房”。所以每個城市的樓市政策并不是完全相同的。

3、未辦理房產證的房子。因為拆遷等原因，很多拆遷戶的“安置房”，一般很難拿到房本。這時候并不能辦理房產證，所以再買房的話，因為自己名下無房，所以算首套房，此時也不屬于二套房。

1、關于第二套房貸款首付款的政策

根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中的相關內容：

（1）對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；

（2）對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；

（3）對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。

（4）各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

2、商業(yè)貸款二套房界定標準

（1）商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

（2）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

（3）如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

以上就是關于二套房認定的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。