您的裝修預(yù)算為元
首套房的認(rèn)定是在同一個(gè)地級(jí)市范圍內(nèi)界定,引起現(xiàn)階段我國住房管理系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)。所以在地級(jí)市單位內(nèi)有一套房,在其他地級(jí)市再購置房產(chǎn),辦理產(chǎn)證前在新購置地開據(jù)首套房證明,即可以享受首套房待遇。
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020:
1、以家庭為單位,來衡量房屋的套數(shù),以及銀行按揭貸款的首付比例;如果是夫妻雙方,均按照家庭戶口來認(rèn)定和衡量。
2、以房為單位,個(gè)人名下的住房情況,以及銀行貸款情況,作為核實(shí)的標(biāo)準(zhǔn),確認(rèn)首付款支付的比例;無論是夫妻雙方還是單身,個(gè)人名下的房產(chǎn),都將作為房屋數(shù)量的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
3、以居住地為中心,異地購房置業(yè),如果當(dāng)?shù)卦跊]有限購的政策下,或者沒有貸款的情況下,銀行按揭貸款標(biāo)準(zhǔn),仍然按照首套房進(jìn)行核定執(zhí)行。
2020年首套房主流首付比例仍是3成(總房款的30%),廣州、深圳、南京、杭州、東莞、廈門等大部分城市都是按照這個(gè)首付比例執(zhí)行。但是也有部分城市比較特殊,例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成。
但是根據(jù)*的數(shù)據(jù)顯示,上海部分銀行首付比例*調(diào)至3成,北京有3家銀行將3.5成首付調(diào)至4成;惠州首套房主流首付比例為2.5成。
使用公積金貸款買首套住房,可享受標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)利率。貸款的成數(shù),根據(jù)購房面積享受*貸款額。
對(duì)于商業(yè)貸款,繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女。下同)名下無住房且無貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄。下同)的,借款人申請(qǐng)的貸款按首套住房予以認(rèn)定。首套房貸款可以享受低首付低利率貸款。
十種不算首套房的房產(chǎn)類型主要有:
全款買商品房、所購房屋為商住公寓、首套房是小產(chǎn)權(quán)房、有安置房但是沒進(jìn)行備案、農(nóng)村自建房、父母有房但孩子成年后買房、婚前婚后的房產(chǎn)、房產(chǎn)在外地但本地?zé)o房、買過房子已賣掉。
以下7中情況可能會(huì)被銀行認(rèn)定為第二套房:
1、父母名下有住房,并以未成年子女的名義再購房;
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房;
3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房;
5、*購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方的名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。
以上就是關(guān)于首套房政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)