1、2020年7月房貸新政策，根據規(guī)定，2020年，所有的按揭貸款定價都從基準利率轉成LPR。10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率也就是LPR為定價基準加點形成。

2、在已有的存量房貸切換時，也可以選擇固定利率，或者LPR+加點。如果LPR短期內下行，估計多數群眾都會選擇LPR+加點這一*，這也是央行推出這個改革的目的，通過這一*進一步調控存量房貸。

3、LPR是由18家銀行的利率共同決定的，通過去掉一個*值和一個*值，平均剩下的就是LPR，每月20號更新。

4、據央行發(fā)布的公告，從2020年3月1日起，銀行要與2020年1月1日前簽訂的參考基準利率定價的浮動利率貸款客戶，就定價基準轉換進行協商。已簽訂貸款合同的用戶迎來了兩個選項，一個是轉換為固定利率，另一個就是轉換為LPR加點為定價基準的利率。

5、其實通俗地看就是，固定利率很可能執(zhí)行目前的利率水平，不再做出改變，直到按揭貸款還清。而LPR加點為定價基準的利率則算法比較復雜，例如你的房貸為基準利率上浮10%，則2019年執(zhí)行的利率為5.39%（4.9%×（1+10%））。

1、關于疫情房貸新政策，部分人員房貸是可以向銀行申請延期支付的，根據銀保監(jiān)會的通知，只有以下四類人員可以合理延期支付：受感染人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作的人員、受疫情影響暫時失去收入來源的人群。

注意：除了上述四類人，大部分都還是要按時還款，否則會產生逾期記錄。

2、另外，根據《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》要求：

銀行可以對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要求金融機構在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個人*擔保貸款可展期一年。

3、金融機構合理調整逾期信用記錄報送，對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時還款的，經接入機構認定，相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送，已經報送的予以調整。

1、選擇固定利率

固定利率，就是你簽訂合同時執(zhí)行的利率，一些人是九折、八折、七折，還有一些人是上浮10%、20%、30%，按照4.9%的基準利率作參考，如果你選擇了固定利率，那就是被壓在五指山下的孫悟空，你是動不得的，除非你熬過了500年，就是你的房貸還完。

2、LPR浮動利率

1、本次轉換參照的是2019年12月的LPR利率4.8%。

2、需要找出你每次轉換的加減數值：如果你現在執(zhí)行的利率是5.39%，那么你的需要加減數值是5.39%-4.8%=0.59%。

房貸新政策選哪個好，如果你的貸款，剩個三五年就還完了，那么你愛該干嘛干嘛去，完全不用考慮選哪個好，因為選哪個中間的差別不大，如果你房貸還有二十多年，強烈建議選擇浮動利率。

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