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在廣州,原本一墻之隔,互不相干的兩棟老樓,因?yàn)榧友b電梯,而拉近了兩棟老樓之間的距離,使之左右間距少于國家規(guī)定的6米,怎么辦呢?
1、電梯加裝的時(shí)候,規(guī)定了電梯的正投影dao距離6米內(nèi)為受影響的區(qū)域,意思就是以電梯的垂直投影外緣延伸6米都算是受影響的,在這范圍內(nèi)的所有產(chǎn)權(quán)人都是被侵權(quán)的,也就是這個(gè)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人都有權(quán)索取賠償或一票否決加裝電梯。
2、并且根據(jù)建筑防火規(guī)范,一般住宅防火間距不得小于6米,如果距原有建物的距離小于6米,加裝的電梯如果高于其它原有的建筑物,則加裝電梯靠近原有建筑物一面的幕墻要做成防火墻。
3、多層樓房電梯加裝的時(shí)候,應(yīng)該充分考慮小區(qū)道路、消防通道、建筑物間的消防距離、建筑退界等因素對加裝電梯位置的影響。一般情況下,小區(qū)道路寬度小于3米時(shí),消防通道小于等于4×4米,加裝電梯的位置要盡量靠近原有房屋,以滿足小區(qū)車輛、行人以及消防車輛的通行安全。
在加裝電梯的時(shí)候,因?yàn)槊繉訕欠康淖魧τ陔娞莸男枨笠约笆褂贸潭炔煌栽陔娞菁友b費(fèi)用分?jǐn)倖栴}上,容易產(chǎn)生矛盾。所以廣州有關(guān)部門在費(fèi)用分?jǐn)偵?,提出了一個(gè)參考的分?jǐn)偙壤?/p>
以第三層為參數(shù)1,第二層為0.5,*層為0,從第四層開始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù),即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。
但是這是一個(gè)參考性的電梯加裝費(fèi)用分?jǐn)偅痪哂袕?qiáng)制性。所以具體的分?jǐn)偙壤琅f是以業(yè)主們的協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。
還有一種方法就是,2層不參與*分?jǐn)偅瑢τ?層受影響住戶適當(dāng)補(bǔ)貼,2層不分?jǐn)偧友b電梯費(fèi)用,但分?jǐn)側(cè)蘸箅娞蓦娰M(fèi)和維護(hù)費(fèi)。
廣州加裝電梯數(shù)量保持全國各大城市首位,2020年將繼續(xù)大力推進(jìn)加裝電梯工作。
1、2019年8月中旬,《加快推進(jìn)廣州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯三年行動(dòng)方案(2019-2021年)》印發(fā)實(shí)施。
2、推行集中連片式加裝電梯,全區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一申請,統(tǒng)一批復(fù)社區(qū)加裝電梯規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的模式。
3、成片連片加裝電梯將審批流程簡化至只需3個(gè)步驟(政府主導(dǎo)2個(gè))即可開工,以增城區(qū)為例:
一是政府主動(dòng)服務(wù),財(cái)政出資統(tǒng)一編制小區(qū)連片加裝電梯規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,對全區(qū)14個(gè)老舊小區(qū)942個(gè)梯口逐棟勘查;
二是依據(jù)社區(qū)居委的申請,組織審查和公示后即可作出批復(fù);
三是每個(gè)梯口只需滿足“雙三分之二”等條件即可到屬地鎮(zhèn)街辦理小型工程開工手續(xù)開工。
以上就是關(guān)于廣州市加裝電梯政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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