房屋動遷實際上與房齡是沒有關(guān)系的，正常情況下，房子動遷一般有以下幾個原因：

1、房屋的質(zhì)量問題

如果房子的質(zhì)量出現(xiàn)問題，已經(jīng)達到危房標(biāo)準(zhǔn)的話，那么就需要拆除。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條第二款規(guī)定：危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或稱重構(gòu)件屬于危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

當(dāng)房屋整幢危險且已無修繕價值，那么就需要立即拆除。

2、不可抗力因素

如果房子遇見臺風(fēng)、地震等自然災(zāi)害的時候，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)倒塌等問題，那么房子不得不拆遷重建。

3、政府征地

除了以上兩種情況之外，一般情況下，只有政府要規(guī)劃的時候才會拆遷，不規(guī)劃的話，房齡再長也不會拆，所以拆遷與房屋房齡的大小是沒有直接關(guān)系的。

房屋在動遷之前會有一定的征兆的，如果發(fā)現(xiàn)有以下現(xiàn)象，那么說明離拆遷不遠了。

1、有公務(wù)車隊在附近周圍查看，手里拿著大張圖紙，指指點點，說著些什么。一般是領(lǐng)導(dǎo)視查。

2、看到陌生人拿著測繪儀器在你家周圍量著什么。一般在畫范圍。

3、看到陌生人用相機拍著什么。一般是在做前期調(diào)查。

4、發(fā)現(xiàn)封戶口了，一般是拆遷前準(zhǔn)備，限制遷入戶口或分戶等手續(xù)。

5、發(fā)現(xiàn)執(zhí)照辦不了了，這是限制新增、變更工商營業(yè)登記。

6、蓋房搭屋搞裝修被限制，這是禁止新建、擴建、改建房屋及其附屬物。

7、想裝個電表裝不上了，光伏發(fā)電也不給裝了。

8、村干部家開始拼命修房子，這是他們提前獲悉消息了。

9、突然發(fā)現(xiàn)村里上空有無人機，這是在航拍。

10、民調(diào)、房調(diào)、噴號等各種公告出來，就是要真拆了。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關(guān)規(guī)定，房屋動遷有土地使用證的補償方法如下：

1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（1）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

（2）因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

以上就是關(guān)于房屋動遷的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。