北京即使是老破小也有其獨特的優(yōu)勢，例如區(qū)域、學(xué)校等等，如果地理位置好，等等政府拆遷就更加好了。那么購買北京老破小2層和4層哪個好呢？

1、可以根據(jù)自家情況進(jìn)行選擇，如果家中有老人或者小孩的話，建議選擇2層，因為上下樓層比較方便，而且也不用擔(dān)心受潮發(fā)霉的問題。因為下面有1層作為間隔，只要經(jīng)常開窗戶，通通風(fēng)，還是不錯的選擇。

2、如果買來是自己常住，而且也沒有老人的話，建議選擇4層。因為相比較2層來說，4層的采光會更加好一些，就是上下樓梯不是特別方便。在購買前，可以問下小區(qū)所屬的街道辦事處，詢問是否有此小區(qū)是否有加裝電梯的計劃，如果有，那么4層就是非常好的選擇。

現(xiàn)在北京對于老破小小區(qū)主要是棚改和改造。如果六層老破小處于北京棚改的名單當(dāng)中，那么是要拆的，如果沒有，那么應(yīng)該就是會進(jìn)行改造。 

1、與棚改相比，老舊小區(qū)改造以修補為主，對水、電、氣、熱、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施升級改造，順帶解決停車位、無障礙設(shè)施、電梯等老大難問題，而社區(qū)的布局、房屋的主體、室內(nèi)裝飾和結(jié)構(gòu)是不可改變的。所以老舊小區(qū)改造不用搬遷拆房的。   

2、根據(jù)《北京市2020年棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務(wù)》，2020年全市16個區(qū)的棚改和環(huán)境整治共涉及115個項目，占地面積7979公頃，8686戶任務(wù)。從數(shù)量上看，豐臺區(qū)、朝陽區(qū)、房山區(qū)三區(qū)的棚改項目數(shù)量*多，分別是19個、18個、17個，涉及戶數(shù)200戶、1000戶、500戶。自家的老破小是否在2020年北京棚戶區(qū)改造計劃當(dāng)中，可以咨詢有關(guān)部門。  

老破小相比新建小區(qū)住宅來說，要便宜很多，當(dāng)然相應(yīng)的居住環(huán)境就會差許多。很多人購買老破小，一是因為便宜，二來也是希望政府之后進(jìn)行拆遷，可以得到一定的賠償。現(xiàn)在很多地方都停止拆遷，那么北京三環(huán)內(nèi)老破小的未來會是怎樣的呢？    

1、改造

繼棚改政策之后，老舊小區(qū)的改造將是北京未來對于老舊小區(qū)的整治的主要措施。   老舊小區(qū)改造“兩個不涉及、兩個不改變”：不涉及拆遷補償和安置重建，不涉及土地一級和二級開發(fā)；不改變原有建筑物結(jié)構(gòu)，不改變土地所有權(quán)。主要是對水電氣路及光纖設(shè)施改造、加裝電梯、配建停車設(shè)施等。

所以北京三環(huán)內(nèi)老破小*的可能性就是等待著被改造。

2、拆遷

除了改造之外，很多人更加期待的就是拆遷，因為以北京目前的房價水平，如果拆遷，將會得到一大筆的拆遷補償款，以及更好的房子，但是目前來說可能性不大，因為對于政府來說，拆遷成本太高，拆不起。 

北京三環(huán)內(nèi)老破小的未來無外乎這兩點，所以在購買的時候一定要考慮清楚。

以上就是關(guān)于北京老破小的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。