根據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，央產(chǎn)房不僅可以繼承，而且還可以上市，但是前提條件是要滿足一定的條件才可以。

1、凡屬超標而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的，不得上市出售。

2、涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)，權(quán)單位認為不宜公開上市出售的，應(yīng)報交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。該類住房可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進行交易。

3、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊，約定的已購公房(規(guī)定住滿五年內(nèi)容的除外)，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。

4、上市出售的已購公房，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時按當年房改成本價的1%補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。

央產(chǎn)房如果取得了房屋所有權(quán)就可以繼承，辦理遺產(chǎn)繼承之后，可以按照規(guī)定上市出賣。但是如果沒有取得房屋所有權(quán)的話，則居住人只是擁有使用權(quán)，所有權(quán)還是單位的，所以也就無法繼承。

央產(chǎn)房繼承過戶手續(xù)流程如下：

1、先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費后再到建委換新房產(chǎn)證。

時效：繼承公證需要進行家庭成員核對，時效不確定，建委是即時辦理，5個工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。

2、繼承公證費，公本費，不交稅費，出售時房子年限可以原房本時間為準。每個公證處需要的材料不一致，因為情況復雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。

3、按照公證員提出的資料來準備過戶方法：持繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證等到財政局辦理免稅證明。

4、持以下資料到房產(chǎn)局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記：

①申請表；②當事人身份證；③房產(chǎn)證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書、免稅證明、查檔結(jié)果、測繪結(jié)果、死亡證明或房產(chǎn)局要求出具的其他資料。

5、房地產(chǎn)繼承中可能發(fā)生的費用：評估費：0．5％；公證費：2％；契稅：免，其他的查檔、測繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費用與交易的一樣。

央產(chǎn)房因為房屋性質(zhì)的原因，上市交易流程不同于一般的商品住房，*規(guī)定：

根據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定：

1、第六條：出售人應(yīng)填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，交易辦公室根據(jù)職工住房檔案進行核對。核對無誤的，出售人可到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)，也可委托定點交易機構(gòu)代為辦理房屋買賣以及交易過戶手續(xù)。并提供以下材料：

(1)房屋所有權(quán)證書；

(2)房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見；

(3)身份證或者其它有效身份證明；

(4)與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同；

(5)與買受人簽訂的已購公房買賣合同；

(6)物業(yè)費、供暖費清結(jié)證明。

出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)當補建住房檔案。出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。

2、第九條：上市出售的已購公房，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時按當年房改成本價的1%補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。

3、第十條已購公房的土地使用權(quán)是以劃撥*取得的，土地出讓金劃轉(zhuǎn)北京市財政。

已購公房的土地使用權(quán)是以出讓*取得的，相當于土地出讓金的價款按已購公房原產(chǎn)權(quán)單位的財務(wù)隸屬關(guān)系和財政體制，分別劃轉(zhuǎn)中央財政或者返還原產(chǎn)權(quán)單位，專項用于住房補貼。其中，已購公房原產(chǎn)權(quán)屬于中央行政機關(guān)的，全額劃轉(zhuǎn)中央財政；屬于中央事業(yè)單位的，50％劃轉(zhuǎn)中央財政，50％返還原產(chǎn)權(quán)單位；屬于中央企業(yè)單位(包括實行企業(yè)化管理的事業(yè)單位)的，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。

4、第十一條凡以房改成本價購買的住房上市出售的，在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有，不再與原產(chǎn)權(quán)單位進行*分成。

凡以標準價購買的住房，出售人可按購房當年房改成本價向原產(chǎn)權(quán)單位補交房價款，取得全部產(chǎn)權(quán)后上市出售；也可在交易過程中按購房當年房改成本價的6％計算應(yīng)扣除的價款，劃轉(zhuǎn)到原產(chǎn)權(quán)單位售房款專戶，在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。遠郊區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理。

5、第十二條已購公房上市出售后，買受人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)部門簽訂新的協(xié)議，新發(fā)生的供暖、物業(yè)管理等費用由買受人承擔，原產(chǎn)權(quán)單位及出售人所在單位不再承擔該房屋的上述費用。房屋的公共維修基金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

以上就是關(guān)于央產(chǎn)房上市規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。