上海加裝電梯

上海的一些早些年的老小區(qū)，沒有電梯，所以居民生活極為不方便。那么上海加裝電梯需要多少業(yè)主同意？上海六層加裝電梯分?jǐn)偙壤嵌嗌?？上海老樓加裝電梯2020新政策是什么？

2020-05-26 08:59:12

上海加裝電梯需要多少業(yè)主同意

上海關(guān)于加裝電梯的*政策中，放寬了加裝電梯的要求。從原來的本樓幢業(yè)主同意率從原來的90%放寬到三分之二，并且取消了“一票否決”權(quán)。此外，小區(qū)通過率從原來的三分之二降低到一半；加裝電梯的*補(bǔ)貼也從24萬元增加到28萬元，甚至還可以提取住房公積金用于支付電梯建設(shè)*。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見》，上海加裝電梯有關(guān)多少業(yè)主同意的具體內(nèi)容如下：

1、申請人應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，就加裝電梯的意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見，經(jīng)所在樓幢專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

2、加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應(yīng)當(dāng)征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見，經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意，并盡可能優(yōu)化方案，減少對周邊相鄰業(yè)主的不利影響。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得專有部分權(quán)利人的同意。

上海六層加裝電梯分?jǐn)偙壤?/h2>
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見》中有關(guān)費(fèi)用的規(guī)定如下：加裝電梯房屋幢業(yè)主對加裝電梯所需費(fèi)用、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、修理及更新改造費(fèi)用的籌措、分擔(dān)及委托電梯管理單位等應(yīng)達(dá)成一致意見，并簽訂相關(guān)協(xié)議。也就是說，對于加裝電梯分?jǐn)偙壤]有具體的規(guī)定，主要是業(yè)主與業(yè)主之間的協(xié)商確定，但是一般為一樓不出，二樓百分之十，三樓百分之十五，4樓百分之二十，5樓百分之二十五，6樓百分之三十。
但是政府也會(huì)給予一定的扶持政策，具體如下：
1、有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定。
在滿足消防安全、不影響通行前提下，建筑退道路紅線、退用地邊界距離與小建筑間距均按照原建筑外墻計(jì)算。
2、政府補(bǔ)貼。
前期可行性評估費(fèi)用納入街道(鎮(zhèn))的公共財(cái)政預(yù)算。房屋安全性專家論證費(fèi)用由公共財(cái)政承擔(dān)。政府按照加裝電梯施工金額的40%予以補(bǔ)貼(不超過28萬元/臺(tái))，市與區(qū)分擔(dān)比例各為50%。
3、可提取住房公積金。
業(yè)主可以按順序申請?zhí)崛∈褂帽救思捌渑渑?、本人直系血親的住房公積金，用于加裝電梯中業(yè)主個(gè)人所需支付的建設(shè)。
4、配套工程的支持。
相關(guān)配套單位在實(shí)施舊住房綜合改造、低壓電網(wǎng)改造、通信管線遷移、雨污混接改造等項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)統(tǒng)籌考慮加裝電梯的配套需要。

上海老樓加裝電梯2020新政策

2019年12月25日上海是正式實(shí)行新的《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見》，有效期至2024年6月30日止。所以2020年上海老樓加裝電梯只要符合相關(guān)條件，就可以家裝電梯。上海老樓加裝電梯流程如下：

1、意愿征詢結(jié)果公告。

申請人在完成意愿征詢、*籌措等工作后，區(qū)房管部門指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)、居(村)民委員會(huì)在小區(qū)范圍內(nèi)將業(yè)主意愿征詢結(jié)果進(jìn)行公告。

2、規(guī)劃許可。

收到加裝電梯建筑設(shè)計(jì)方案后，5個(gè)工作日內(nèi)在小區(qū)范圍公示建筑設(shè)計(jì)方案，公示期為10個(gè)工作日。通過公示后，申請人向規(guī)劃部門提交加裝電梯建筑設(shè)計(jì)方案等材料辦理規(guī)劃許可手續(xù)，簽訂告知承諾書，手續(xù)完備，當(dāng)場核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、房屋安全性論證。

加裝電梯的施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)通過相關(guān)部門委托組織的房屋安全性專家論證。材料符合論證要求的，論證組織單位7日內(nèi)組織專家論證，并在論證會(huì)后3日內(nèi)出具專家論證意見。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照專家論證意見，完善設(shè)計(jì)方案。

4、開工信息報(bào)送或施工許可。

申請人向區(qū)建設(shè)行政管理部門上報(bào)加裝電梯項(xiàng)目基本情況、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位相關(guān)合同信息、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋安全性論證意見等材料。申請材料齊全、手續(xù)完備的項(xiàng)目，總*額100萬元以上的，可采取告知承諾審批的*當(dāng)場予以核發(fā)施工許可證，對于告知承諾審批的項(xiàng)目，建設(shè)行政管理部門在施工許可證上標(biāo)注“實(shí)行告知承諾*審批”等區(qū)別于一般項(xiàng)目的有關(guān)內(nèi)容;總*額100萬元以下的，辦理開工信息報(bào)送手續(xù)。

5、電梯安裝、使用登記。

電梯安裝企業(yè)向區(qū)市場監(jiān)管部門填報(bào)安裝施工企業(yè)資質(zhì)情況、加裝電梯項(xiàng)目的規(guī)劃許可、開工，電梯安裝等信息，接受檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對電梯的安裝監(jiān)督檢驗(yàn)。

申請人委托電梯施工單位在不晚于電梯投入使用后的30日內(nèi)，向區(qū)市場監(jiān)管局填報(bào)使用登記表、含有電梯使用單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的證明或個(gè)人身份證明、電梯設(shè)備產(chǎn)品合格證(含產(chǎn)品數(shù)據(jù)表)、特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)證明等，辦理電梯使用登記。

6、竣工驗(yàn)收備案。

加裝電梯項(xiàng)目竣工后，申請人向區(qū)房管部門申請竣工驗(yàn)收，區(qū)房管部門會(huì)同區(qū)建設(shè)、規(guī)劃資源等部門組織聯(lián)合驗(yàn)收。

以上就是關(guān)于上海加裝電梯的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。