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根據(jù)珠海市府辦發(fā)布的《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》中的內(nèi)容, 對以下類型居民家庭,暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房:
1、擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
也就是說,對于珠海對于建筑面積144平方米以上的房子不限購,購買第二套無條件限制。對于購買建筑面積144平方米及以下的普通住房,擁有1套房的本市戶籍居民家庭,可以購買第二套房,但是已經(jīng)擁有1套房的非本市戶籍居民家庭,不允許購買第二套。
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕 26號等文件規(guī)定,實施限購措施城市*購房和首套房*首付款比例不低于30%,二套房*首付款比例不低于40%。
所以2020珠海第二套房首付不低于40%,具體如下:
1、居民家庭*購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,*首付款比例不低于30%。
2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例不低于30%。
3、居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例不低于40%。
4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
珠海實行的是差別化住房信貸政策如下,所以珠海二套房公積金是可以貸款的,但是在首付比例以及貸款利率上會有所不同。
1、珠海二套房公積金首付比例為:
根據(jù)珠海市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知》中的內(nèi)容,二套房首付比例不低于40%。
2、珠海二套房公積金貸款利率為:
珠海二套房公積金貸款第二套房公積金貸款政策,貸款利率為同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。即第二套住房公積金個人住房貸款利率為5年期以下(含5年)3.025%,5年期以上3.575%。
3、珠海二套房公積金貸款條件:
購房者只要不欠銀行房貸,不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以使用公積金貸款購買第二套房。但是如果*套房貸款尚未結(jié)清,就不可以使用公積金貸款。
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