為了調(diào)控房產(chǎn)市場，2020年福州依舊執(zhí)行限購政策，目前來看是不會(huì)取消的。

1、福州限購區(qū)域：

僅針對(duì)福州鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉山、馬尾這五區(qū)建筑面積144㎡及以下的普通住宅。

2、福州限購套數(shù)：

（1）福州市五城區(qū)戶口家庭限購兩套144平方米以下商品住房住房；

（2）非福州市五城區(qū)戶口家庭限購一套144平方米以下商品住房住房。

3、福州限購規(guī)定：

（1）非福州市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購房資格。

（2）本福州五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非福州市五城區(qū)戶籍居民家庭購買*套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

限購政策的實(shí)行，有利于促進(jìn)福州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，所以福州實(shí)行了限購政策。福州限購政策主要是對(duì)于3種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房，具體如下：

1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；

2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；

3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

注意：

（1）居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房等。

（2）交易時(shí)間按購買新建商品住房和存量住房(二手住房)以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

在福州，144平方米以上的房子是不限購的，所以如果想在福州購買144平方米及以下的房子的話，受到限購政策的限制，具體購房條件如下：

1、本地戶口

在福州，擁有本地戶口的購房人在購買*套住房的時(shí)候，不受限制，但是在購買第二套住房的話，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。并且商業(yè)貸款首付比例提高，不低于50%。

2、外地戶口

在福州，擁有外地戶口的購房人在購買*套144平方米及以下的商品住房的時(shí)候，需要提供購房之日前2年內(nèi)在福州市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

并且不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得福州市五城區(qū)購房資格。

福州市五城區(qū)是指：鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)。