2020年，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題依舊嚴(yán)峻。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。那么2020年小產(chǎn)權(quán)房*政策對(duì)于小產(chǎn)房問(wèn)題有所松動(dòng)嗎？

1、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中第十條的規(guī)定：

對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。

2、所以2020小產(chǎn)權(quán)房依舊不被法律所承認(rèn)的，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局依舊不會(huì)給予備案。

小產(chǎn)房是建造于集體土地之上，所以小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)是集體的，雖然在一定程度上抑制住了商品房房?jī)r(jià)的異常波動(dòng)，但是隨著小產(chǎn)權(quán)房的愈加火熱，已經(jīng)觸及到了國(guó)家耕地紅線，甚至?xí)绊懙椒慨a(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展，所以城市規(guī)劃建設(shè)帶來(lái)消極的影響。所以處置小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為重點(diǎn)工作。

1、“嚴(yán)禁新建小產(chǎn)權(quán)，打擊違建小產(chǎn)權(quán)，合法化正規(guī)小產(chǎn)權(quán)”，是國(guó)家目前*可能采取的措施。

2、小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題已經(jīng)越發(fā)水深火熱，合理小產(chǎn)權(quán)房和違建小產(chǎn)權(quán)房的矛盾開(kāi)始出現(xiàn)端倪，一二線城市也已經(jīng)有了處置的消息和后續(xù)。

3、地方政府嚴(yán)格把關(guān)“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國(guó)土部門(mén)申報(bào)住宅項(xiàng)目全部從嚴(yán)審核，源頭上扼制“小產(chǎn)權(quán)”再次流入樓市中。

4、中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)完成80%左右，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闅v史原因無(wú)法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來(lái)用以公租房、廉租房的用途。

小產(chǎn)權(quán)房即使存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，但是因?yàn)槠錁O低的價(jià)格，吸引眾多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。但是據(jù)說(shuō)2020年小產(chǎn)權(quán)房要收稅是真的嗎？

1、根據(jù)上海的房產(chǎn)稅政策中，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是起征時(shí)間后在上海購(gòu)入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購(gòu)房人。而小產(chǎn)權(quán)房在《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中被明確確定不得登記發(fā)證，所以小產(chǎn)房本身存在就是不合法的，所以不會(huì)在房產(chǎn)收稅對(duì)象中。

2、但是也不要因此覺(jué)得僥幸，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在中國(guó)沒(méi)有法律保護(hù)，本身就是不合法財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在很多城市當(dāng)中，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處理，例如回收、拆除等等。但是現(xiàn)行的施政中，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷給予了賠償。所以也不要有后顧之憂。

3、房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅條件：

（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

（2）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（4）社會(huì)舉辦的學(xué)校、圖書(shū)館(室)、文化館(室)、體育館、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)；

（5）個(gè)人自有自用的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

（6）經(jīng)有關(guān)部門(mén)核定屬危房、不準(zhǔn)使用的房產(chǎn)；

（7）經(jīng)財(cái)政部門(mén)和省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。