宅基地的土地性質(zhì)具有一定的特殊性，并不是想買就買，想賣就能賣的。那么2020年宅基地買賣*政策有哪些呢？

1、根據(jù)新《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

宅基地屬于村民集體所有是不可以進(jìn)行買賣的，但是其土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。但是其中還有條規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

所以在進(jìn)行住宅買賣的時候，需要注意，出賣之后想要再申請是不被批準(zhǔn)的。

2、《土地管理法》還規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

所以2020年宅基地買賣的受讓方必須符合明顯無宅基地的條件，并且是同一集體組織成員，才符合轉(zhuǎn)讓條件。

多數(shù)情況下，宅基地買賣反悔是有效的，但是具體還是要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。

1、2004年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中第十條中規(guī)定：改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

所以如果是與城鎮(zhèn)居民之間進(jìn)行買賣的話，本身就是一種違法行為，其買賣協(xié)議自然是無效的。

2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。所以如果是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的宅基地買賣，實際上就是使用權(quán)的一種轉(zhuǎn)讓，是合法有效的。既然合法有效，那么反悔自然就無效。

宅基地買賣合同簽訂是否合法有效主要還是要看受讓人的身份，如果受讓人是城鎮(zhèn)居民，或是交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，在沒有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無效的。但是如果交易雙方都是同一集體度經(jīng)濟(jì)組織專內(nèi)部成員，也沒有違反地方有關(guān)限制性規(guī)定的屬情形，協(xié)議原則上是有效的。

所以宅基地買賣合同的有效性，主要還是取決于交易雙方的身份。

下面是《農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》書寫模板：

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于qz___的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

三、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣qzqz___元，大寫：qz__qz____元整。

四、付款*及期限

乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

五、宅基地交付時間：qz___年qz__月qz____日。

六、房產(chǎn)歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔(dān)。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款qzqz__萬元，并償付違約金qzqz___萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。

七、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：                                                                           乙方：

身份證號：                                                                    身份證號：

                年        月          日                                                          年        月        日