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違建的房子什么條件下不能拆 符合一戶一宅的違建房補(bǔ)辦手續(xù) 2020年違章建筑強(qiáng)拆一刀切嗎

違建房拆除

2020年違章建筑強(qiáng)拆一刀切嗎?很多家有違建房子的農(nóng)民對(duì)于這個(gè)問(wèn)題很是關(guān)心,那么違建的房子什么條件下不能拆呢?符合一戶一宅的違建房補(bǔ)辦手續(xù)怎么辦呢?

2020-05-07 08:56:06

1

違建的房子什么條件下不能拆

一般違建房子都是從違法土地使用性質(zhì)、違反規(guī)劃等方面進(jìn)行認(rèn)定的,

農(nóng)村違建的房子不一定會(huì)被強(qiáng)拆,符合一定的條件是可以被保留的。

1、如果違建的房子是農(nóng)民家中的*住房,在這種情況下是會(huì)被會(huì)強(qiáng)拆的。

2、如果家中“一戶多宅”,違背了“一戶一宅”政策的情況下,并且是因?yàn)楹戏ɡ^承獲得的,這種情況下國(guó)家并不會(huì)強(qiáng)行收回,已經(jīng)修建的房子不拆除,而是通過(guò)試點(diǎn)超標(biāo)宅基地付費(fèi)制度、宅基地有償退出、宅基地轉(zhuǎn)讓等*進(jìn)行處理。

3、對(duì)于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的違建房,之后只要進(jìn)行罰款、改正、補(bǔ)*件即可,也是不會(huì)被拆除的。

4、違建房有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的部分設(shè)施,雖然早期屬于違建到目前符合要求的不予拆除。

違建的房子什么條件下不能拆
2

符合一戶一宅的違建房補(bǔ)辦手續(xù)

符合一戶一宅的違建房是否可以補(bǔ)辦手續(xù)需要根據(jù)具體情況而定:

1、符合一戶一宅的違建房在當(dāng)初建筑的時(shí)候,未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批,但是不違反城市的總體規(guī)劃,經(jīng)規(guī)劃部門(mén)罰款,補(bǔ)批規(guī)劃手續(xù)以后,就可以可以變?yōu)楹戏ńㄖ?,正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、符合一戶一宅的違建房在當(dāng)初建筑的時(shí)候,未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批,同時(shí)又違反城市的總體規(guī)劃,雖然規(guī)劃部門(mén)罰款進(jìn)行了處罰,但是也不能補(bǔ)批規(guī)劃手續(xù),不能變?yōu)楹戏ńㄖ?,也就不可以正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、符合一戶一宅的違建房補(bǔ)辦手續(xù)

(1)首先要到戶口所在地村委會(huì)申請(qǐng),填寫(xiě)宅基地審批表;

(2)村委會(huì)受理后開(kāi)會(huì)審批,批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào);

(3)申請(qǐng)符合規(guī)劃的批準(zhǔn),之后報(bào)縣(市)土管部門(mén)審批;

(4)土管部門(mén)受理后進(jìn)行審核,對(duì)符合整體土地建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)宅基地使用許可證;

(5)有了宅基地使用許可證后,帶著宅基地使用許可證到村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦、規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行審批,在符合標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)建房許可證;

(6)之后需要帶著身份證、宅基地使用許可證、建房許可證等材料,到房管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪,測(cè)繪圖用來(lái)辦理房權(quán)證。

(7)帶著上述材料和房權(quán)證(復(fù)印件)到土管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,辦理土地證。

符合一戶一宅的違建房補(bǔ)辦手續(xù)
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2020年違章建筑強(qiáng)拆一刀切嗎

2020年違章建筑強(qiáng)拆不再一刀切,而是根據(jù)具體的房屋情況,做對(duì)應(yīng)的處理。

1、“認(rèn)定違建”標(biāo)準(zhǔn)

即使建筑本身確實(shí)違法,但是修建建筑的材料,屬于農(nóng)民的物權(quán),所以在認(rèn)定其是否違建的時(shí)候,要嚴(yán)格依法進(jìn)行認(rèn)定。

2、法不溯及既往

法律問(wèn)題上遵循“法不溯及既往”的法治原則,意思是說(shuō)不能用今天的規(guī)定去約束與處罰昨天的行為。由于2008年起施行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,這部法律規(guī)定了建設(shè)房屋必須要取得相關(guān)證件,經(jīng)過(guò)相關(guān)審批。而08年以前,適用的是1990年施行的《城市規(guī)劃法》。所以在進(jìn)行建筑違建認(rèn)定的時(shí)候,應(yīng)該將時(shí)間考慮進(jìn)去。

3、違建不是只能拆除

很多情況下,違建不一定要拆。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定,可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處罰款。

2020年違章建筑強(qiáng)拆一刀切嗎

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