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農(nóng)村違建房歸縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)(國(guó)土資源局)、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府管理。
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條:在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條規(guī)定,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)(國(guó)土資源局)有權(quán)實(shí)施以下行政處罰:
(1)拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、恢復(fù)土地原狀;
(2)合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;
(3)可并處罰款。
1、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證是在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)村建設(shè)活動(dòng)的法律憑證,未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,屬于違建房。
2、已經(jīng)取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,但是在建房的時(shí)候并沒(méi)有按照當(dāng)初申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)(樣式和結(jié)構(gòu))進(jìn)行建房,這樣也屬于違建房。
3、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,屬于違建房。
4、在耕地上建造的房屋,屬于違建房。耕地只能用來(lái)種植糧食或者農(nóng)作物,不能隨意改變它的用途。在耕地上建房則需要審批,只有相關(guān)部門(mén)同意之后,才能將農(nóng)用地變更為建設(shè)用地。
5、將因養(yǎng)殖或盛放糧食的倉(cāng)庫(kù)和廠房等臨時(shí)建筑改造成自建房,同時(shí)在有關(guān)部門(mén)叫停后還沒(méi)有拆除,并且一直在加蓋的情況,會(huì)被認(rèn)定為違建房。
在農(nóng)村已經(jīng)建好的違建房的處理方法,會(huì)視情況來(lái)的,一般都是情節(jié)較輕的一般是罰款、改正、補(bǔ)*件即可,而對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的,則會(huì)被限期拆除,并且還要被罰款。
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條:
(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);
(2)尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;
(3)無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定:
(1)對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
(2)農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
(3)超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。
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