開(kāi)心保質(zhì)期

回遷房通常分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)通常是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購(gòu)買(mǎi)。假如確實(shí)想要，可以在協(xié)議書(shū)中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。另外，在和賣(mài)房者簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付。在這里須關(guān)注的是：回遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方除要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時(shí)要關(guān)注該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問(wèn)因急需住房，又無(wú)其他合適的房源可買(mǎi)，對(duì)已看中確實(shí)想要但又無(wú)證的回遷房，能否有其他的變通*，使其既可買(mǎi)房，又能盡量防止日后發(fā)生糾紛。依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓無(wú)證房屋的。因此回遷房的買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。若一定要買(mǎi)，建議依照不同的情況采取不同的的形式，對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責(zé)任即可。即：在合同中約定的買(mǎi)賣(mài)條件實(shí)現(xiàn)時(shí)，非不可抗力，賣(mài)方不能解除合同，當(dāng)賣(mài)方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)該無(wú)條件的以雙方約定的價(jià)格進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)@樣，既解決了買(mǎi)方住房的燃眉之急，又可減少風(fēng)險(xiǎn)。但考量到這樣操作往往因時(shí)間長(zhǎng)，不可知的因素過(guò)多，容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，并且一旦出事，多不利于買(mǎi)方，還是以謹(jǐn)慎為宜。

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你是不是啥啊

可以，不過(guò)現(xiàn)在只有有產(chǎn)權(quán)證的房屋銀行才會(huì)受理，辦理房屋抵押貸款。假如是征用了土地而蓋的拆遷房大多數(shù)的土地性質(zhì)會(huì)由集體土地轉(zhuǎn)變國(guó)有土地，這樣的房屋就不是小產(chǎn)權(quán)房了。在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。期望我的回答對(duì)你有用。

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買(mǎi)房需要辦理的手續(xù);1,與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要關(guān)注審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
2.需要買(mǎi)方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明，買(mǎi)賣(mài)合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、*、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。

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