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劃撥土地使用權(quán)收回怎么進行?注意事項是什么?

  • 提問者:開心也是一天
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  • 提問時間:2017-12-03 11:06:19

已有回答(5條)
  • ,出讓*取得,即向國家支付土地使用權(quán)出讓金,取得一定年限的土地使用權(quán);第二,轉(zhuǎn)讓*取得,即通過買賣,交換,贈與等其他合法*取得;第三,劃撥*取得,即經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,無償取得土地使用權(quán).<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第四十三條規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種*依法無償取得的土地使用權(quán).

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  • 在進行劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時需要關(guān)注一下幾個事項:
    1、劃撥地轉(zhuǎn)讓,可能存在協(xié)議出讓與招標拍賣掛牌出讓兩種情況,權(quán)限在地方。
    2、批準協(xié)議出讓的,也要擬訂出讓方案并報政府審批。
    3、劃撥地轉(zhuǎn)讓,要在成交前核定政府應收取的出讓金而有是成交后核定。
    4、劃撥地轉(zhuǎn)讓,要在土地市場公開交易,意向用地者未必是*終的競得人。
    5、劃撥地轉(zhuǎn)讓中,受讓方要簽訂兩個合同--與政府簽訂出讓合同,與原劃撥土地使用權(quán)人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。要繳兩筆錢--向政府繳納出讓金,向原劃撥土地使用權(quán)人支付劃撥土地使用權(quán)權(quán)益。

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  • 房產(chǎn)證上土地使用權(quán)*劃撥的意思是指獲得土地使用權(quán)的*,一種是劃撥土地使用權(quán),另一種則是出讓土地使用權(quán),劃撥是沒有使用年限的。

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  • 國有土地使用權(quán)的取得有劃撥和出讓兩種方法.
    1、劃撥.用地單位的項目假如符合《劃撥用地目錄》的要求,可以通過縣政府審批無償劃撥獲得劃撥土地使用權(quán).這種使用權(quán)只有使用權(quán),無權(quán)處分,轉(zhuǎn)讓土地.
    2、出讓.出讓有招拍掛出...

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  • 一,對劃撥國有土地使用權(quán)的處置

    以劃撥*取得的國有土地使用權(quán)不是使用單位的財產(chǎn),是國家財產(chǎn)(見國土資函(2001)407號),使用單位對其使用的以劃撥*取得的國有土地使用權(quán)無處分權(quán).

    <土地管理法>第五十八條款第(四)項規(guī)定,因單位撤銷,遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的,由有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準,可以收回國有土地使用權(quán),對土地使用權(quán)人不予補償;<城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第四十七條款,第二款規(guī)定,無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,因遷移,解散,撤銷,破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,市,縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權(quán),并可依照本條例的規(guī)定予以出讓.對劃撥土地使用權(quán),市,縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,可以無償收回,并可依照本條例的規(guī)定予以出讓.

    根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,使用劃撥國有土地的單位在遷移,解散,撤銷,破產(chǎn)或者其他原因而停止使用劃撥國有土地時,原國有劃撥土地使用權(quán)由人民政府予以無償收回,作為政府儲備土地依法處置.

    (一)收回國有劃撥土地使用權(quán)的*

    收回國有劃撥土地使用權(quán)的*有兩種,一是政府直接收回,也就是經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準,下達收回國有土地使用權(quán)決定,依法無償收回停止使用原劃撥土地使用權(quán),然后由市,縣人民政府土地行政主管部門依法組織出讓.二是政府間接收回,即經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準,將應收回的劃撥國有土地使用權(quán)連同地上建筑物,其他附著物一并收回后,委托中介機構(gòu)進行公開拍賣,出讓土地使用權(quán),再從拍賣所得的價款中扣除應繳納的土地使用權(quán)出讓金.之后,原劃撥土地使用權(quán)人再按照法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù).

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