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我買(mǎi)了土地使用權(quán)證二手房需辦理過(guò)戶嗎?哪位曉得?

  • 提問(wèn)者:羅爾lo
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1731
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-12-03 07:56:08

已有回答(4條)
  • 1、對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō),*重要的是過(guò)戶*。依照正規(guī)流程,*要走以下程序:資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
    2、*過(guò)戶時(shí),買(mǎi)方需提交以下資料:購(gòu)房人身份證復(fù)印件,如購(gòu)房人非當(dāng)?shù)貞艨诘?,需提交戶籍所在地出具的《流?dòng)人口婚育證明》。賣(mài)方需提交以下資料:賣(mài)方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件,二手房交易評(píng)估報(bào)告,賣(mài)方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。期望我的回答能幫到您

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  • 題主好!買(mǎi)套二手房對(duì)手中存款不多的市民來(lái)說(shuō),是個(gè)不錯(cuò)的選取,但二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)比較多,欲購(gòu)房的市民需要關(guān)注這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。首先是收集二手房出售信息,然后與中介人員或房主預(yù)約看房,在找到滿意的房子達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后,就要準(zhǔn)備簽訂合同,然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款,是房子交驗(yàn)。對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō),*重要的是過(guò)戶*。依照正規(guī)流程,*要走以下程序:資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。*過(guò)戶時(shí),買(mǎi)方需提交以下資料:購(gòu)房人身份證復(fù)印件,如購(gòu)房人非當(dāng)?shù)貞艨诘模杼峤粦艏诘爻鼍叩摹读鲃?dòng)人口婚育證明》。賣(mài)方需提交以下資料:賣(mài)方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件,二手房交易評(píng)估報(bào)告,賣(mài)方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件?,F(xiàn)在不可以異地使用住房公積金。

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  • 二手房也要辦理過(guò)戶土地使用證,方可以成為合法的房子。否則就是不完全產(chǎn)權(quán)房屋。

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  • 大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過(guò)各相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后,交清土地出讓金房屋管理部門(mén)給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡(jiǎn)稱)股字第XXX號(hào),開(kāi)發(fā)商將房子買(mǎi)出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)后發(fā)給買(mǎi)房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個(gè)人*終的房產(chǎn)證的號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡(jiǎn)稱)私字第XXX號(hào),和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個(gè)是“股“一個(gè)是“私“.另:簡(jiǎn)單解釋,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi)),由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),即小產(chǎn)權(quán)房屋。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和*收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋,買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。嚴(yán)格來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購(gòu)公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。依照這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?!耙奄?gòu)公房”,購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金,也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō),上市出售則會(huì)有一線期望,由于,國(guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。期望我的回答可幫到您。

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