題主好,依照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后30日內(nèi)核準(zhǔn)登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。房地產(chǎn)過(guò)戶審核和登記屬于轉(zhuǎn)移登記,也是30日。期望對(duì)您有用哦~
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武漢房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容有這些:
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買(mǎi)賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買(mǎi)賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
七、買(mǎi)賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。以上信息,期望幫到您。
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房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)要關(guān)注哪些事項(xiàng)?不謹(jǐn)慎的話自己的權(quán)益會(huì)受到侵害。房產(chǎn)過(guò)戶常見(jiàn)的情形主要有三種,分別是繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶。這里需要關(guān)注的主要是二手房的過(guò)戶。二手房房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)關(guān)注事項(xiàng)
(一)交易時(shí)確定賣方雙證齊全,買(mǎi)賣合同是應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人簽字才會(huì)生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。
(二)整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以防止中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
(三)選取威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的*、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶,或過(guò)戶后房與款兩清。
(四)購(gòu)買(mǎi)方需關(guān)注所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
(五)購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用,防止買(mǎi)賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。
(六)交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。在房屋的過(guò)戶轉(zhuǎn)讓時(shí)還有一些規(guī)定:投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容有這些:
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買(mǎi)賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買(mǎi)賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
七、買(mǎi)賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
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一、房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、房產(chǎn)過(guò)戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買(mǎi)賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買(mǎi)賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
七、買(mǎi)賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
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