1,土地使用權(quán)是根據(jù)土地性質(zhì)來確定的,住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)年限為70年,商業(yè)性質(zhì)的土地使用權(quán)年限為40年.
2,土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有,使用,*和有限處分的權(quán)利.
3,土地使用年限期滿可自動續(xù)期.
根據(jù)2007年10月1日起施行的<物權(quán)法>中的明確規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期."
據(jù)悉,在<物權(quán)法>出臺之前,根據(jù)1994年7月5日的<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金.也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的.而<物權(quán)法>出臺后,雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準和辦法做出明確規(guī)定.
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商品房住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年(自開發(fā)商取得土地證開始計算),別墅產(chǎn)權(quán)年限是50年。
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應(yīng)該要有原房東的土地證,方可以辦理土地證過戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無關(guān),契稅是辦理房產(chǎn)證時繳納的。作為二手房,假如購買時沒有土地證,那就無法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證,那就不是二手房?,F(xiàn)在要辦理土地證,還得找開發(fā)商。
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土地使用年限主要查看二個方面的內(nèi)容:一是該房屋所在的土地當(dāng)初政府批準的用途;二是該土地使用權(quán)當(dāng)初(*初)取得的時間。
按照*******國務(wù)院第五十五號令《*******城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定
土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
你可以按照自己房屋的土地證上所注明的土地用途自行計算一下,便可以了解了。
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1.有的地方實行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。
2.年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,只有房產(chǎn)證。
3.土地屬于集體土地的沒有土地證
4.新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割
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假如是大產(chǎn)權(quán)房,那么只要房產(chǎn)證里面注明,已繳納國有土地出讓金,那就證明你可以有土地使用權(quán)了。假如是小產(chǎn)權(quán)房,那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定,宅基地是不能買賣的,只能由村集體分配給村民使用。當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證,而非村民則辦不了。
1、房產(chǎn)證屬于個人所有權(quán)證,是個人財產(chǎn)。土地是國家的,所謂土地證只是土地使用權(quán)證,國家可以征收的。
2、沒有土地證,不過有房產(chǎn)證,國家在收回的時候要重新安置,有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證,公積金貸款貸不下來。
3、分兩種情況:假如是開發(fā)商,那不用擔(dān)心,由于房產(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。假如是二手房,也有兩種情況,一是商品房,二是房改房,商品房的話沒事的,過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦,房改房的話應(yīng)該要有,不然后期很麻煩。假如合同簽過了,但沒有注明土地證的問題,那押金要不回的。
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土地證只是土地證,要蓋房應(yīng)當(dāng)另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。
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應(yīng)該要有原房東的土地證,才能辦理土地證過戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無關(guān),契稅是辦理房產(chǎn)證時繳納的。作為二手房,假如購買時沒有土地證,那就無法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證,那就不是二手房。現(xiàn)在要辦理土地證,還得找開發(fā)商。
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無論是別墅還是普通房產(chǎn),使用年限主要是看建房所用土地性質(zhì)。通常情況下都是70年,別墅都是有房產(chǎn)證和土地證的,可以查看下你的土地證,上面會有說明。
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1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方,會有時間顯示??捶慨a(chǎn)證是否過了5年,主要是判斷房屋交易時是否需繳納營業(yè)稅等。
2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限,與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒有關(guān)系。
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