吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
一,是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
1，我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購買的.
2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出<國有土地使用證>)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出<國有土地使用證>的).
3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了.
4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的.
5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的.
二,所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，又叫"小產(chǎn)權(quán)".
三,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.

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比賽豐富

衢州雙港二手房房價(jià)有這些：售價(jià)：77.8萬單價(jià)：5402元/┫戶型：3室2廳2衛(wèi)-144.00┫概況：朝東-普通住宅-6年房齡樓層：共5層小區(qū)：梅花小區(qū)位置：衢州-柯城價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)，實(shí)際以購買為準(zhǔn)。

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良心呢

整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，方可以辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托*機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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平時(shí)看到就好

現(xiàn)在沙井的小產(chǎn)權(quán)的房子已經(jīng)建好的是沒有任何糾紛的，切小區(qū)大，是按照商品的標(biāo)準(zhǔn)來建的不過要買就買二手的也有毛坯房，二手的都是已經(jīng)交樓的了很安全價(jià)錢從4000到8000一個(gè)平方商品房現(xiàn)在要18000到20000現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房政策還不明確，并提出以清理為基調(diào)，欲購買小產(chǎn)權(quán)房的*者和剛需請(qǐng)謹(jǐn)慎考量。

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