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哪位可以解答一下農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證能貸款嗎?哪位知道該如何操作啊

  • 提問者:法式西餐
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1120
  • 提問時間:2017-12-01 23:16:40

已有回答(4條)
  • 1、小產(chǎn)權(quán)房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明,小產(chǎn)權(quán)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明,不能申請貸款。2、2011年11月,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應(yīng)該提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房由于國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),由此看來小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
    3、小產(chǎn)權(quán)房并不是真正意義上的商品房,不能上市交易,并且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關(guān)法律政策法規(guī),小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認可和保護,不能辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”,既無法律保障,也不可以上市交易。嚴格上來講,小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。期望我的回答能幫到您

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  • 自建房在手續(xù)齊全的情況下,通常是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù),*重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證?,F(xiàn)在我國有部分農(nóng)村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的,這種情況是無法辦貸款的。

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  • 你好很開心回答你的問題據(jù)我所知,依照我國法律,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的,房屋買賣合同原則上屬于無效合同。不過,假如買了該類房屋且已經(jīng)實際居住的,買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護。假如房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶,那么視為合同履行,雙方均不得反悔。需要關(guān)注的是,買方確實需要買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。請自行核實,期望我的回答能幫助你。題主覺得我回答得好就采納吧。

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  • 當(dāng)然可以,這個你不必著急,貸款給你的銀行比你更需要早點辦出房屋產(chǎn)權(quán)證。

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