養(yǎng)的很好

我國在住房制度改革以前，是將房屋作為給單位職工的福利待遇，按照低租金進行實物分配居住使用，這種體現(xiàn)為一種社會保障性和福利性的房屋就稱為福利性房屋。住房制度改革以后，福利性房屋實物分配制度逐漸為市場化、貨幣化房屋分配制度所替代。依據(jù)國務院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，福利性政策房屋的出售實行三種價格政策：職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場;職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，通常住用5年后可以依法進入市場;職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的*權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。據(jù)此，福利性分房有市場價房、成本價房和標準價房。筆者就離婚中分割福利公房產(chǎn)生的爭議作些探討。這種情況下，假如婚前一方取得房產(chǎn)證，房屋屬婚前個人財產(chǎn)，沒有爭議。假如是婚后取得房產(chǎn)證，如何認定實踐中有不同的觀點。一種觀點認為是，理由是不動產(chǎn)物權(quán)的取得是以登記為生效要件的，既然房產(chǎn)是在婚后登記取得的，則該不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利應視為婚后取得，依據(jù)的規(guī)定應認定為夫妻共同財產(chǎn)。筆者認為，無論是以市場價購房還是以成本價購買，購房者已經(jīng)全款支付了房款，房屋買賣已經(jīng)履行完畢，一方在婚前取得了房產(chǎn)的全部債權(quán)，婚后取得房產(chǎn)證，也只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故仍應認定為個人財產(chǎn)?；榍耙环匠凶?，婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，產(chǎn)生爭議依《人民法院婚姻法司法解釋
(二)》中的第十九條規(guī)定認定為夫妻共同財產(chǎn)。假如婚前一方承租，婚后以個人財產(chǎn)購買的，房屬權(quán)屬如何處理對此，婚姻法及相關(guān)司法解釋沒有解答，司法實踐中的爭議較大。筆者認為，我國婚姻法所確定的法定財產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，均歸夫妻共同所有?；榍坝梢环匠凶獾姆课菟袡?quán)屬于國家或者單位所有，承租人只享有債權(quán)和該房屋在出賣時的優(yōu)先購買權(quán)，而沒有所有權(quán)，因此不屬于夫妻個人特有財產(chǎn)。另外，公有住房的出售價格中包括了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，如簡單地將承租的公有房屋是以個人財產(chǎn)購買的，即推定為個人財產(chǎn)顯屬不公。從婚姻法確定的法定財產(chǎn)制出發(fā)，筆者認為確定為夫妻共同財產(chǎn)適宜。在分割時，要綜合考量個人出資情況以及工齡折扣等多種因素，本著權(quán)利與義務相一致和平等原則進行分割。筆者認為，以標準價購置的公房所擁有的是部分產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)應理解為尚未取得完全所有權(quán)的房屋。對此爭議可以依照《人民法院婚姻法司法解釋
(二)》中的第二十一條的規(guī)定處理。

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靜如R

依照國務院發(fā)布的《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只要享有福利分房權(quán)利的職工，依國家政策法規(guī)參加房改，交納了購房款，即對房改購得的房屋享有產(chǎn)權(quán)，不應以未發(fā)房產(chǎn)證而否認其權(quán)利。

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報仇雪恥

1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證，新房需要預售許可證）
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人問題）
3、交易房屋是否在租（須關(guān)注：買賣不破*）
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）
6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口應該遷移（特別是學區(qū)房）
9、中介公司是否違規(guī)（選取全國*的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，防止黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確（違約賠償責任）期望我的回答能幫到您

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必須加蔥蒜末

1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證，新房需要預售許可證)，
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人問題)，
3、交易房屋是否在租(須關(guān)注：買賣不破*)，
4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等)，
5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi))，
6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)，
7、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等)。

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