只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù),沒有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。通常契稅*辦理出來了,產(chǎn)權(quán)證也就接近辦理下來了,建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了,假如沒有辦理下來還是要購買的話流程有這些:
1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費(fèi)
2.帶上合同到公證處辦理合同公證
3.等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)
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房產(chǎn)證是在房管局辦理的,開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證也是到房管局辦理,叫房屋產(chǎn)權(quán)管理中心或房管所。現(xiàn)在辦理沒有房產(chǎn)證可辦,只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,效力和房產(chǎn)證相同。開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程有這些:
1、開發(fā)商帶上買受人的資料,開發(fā)商的資料到房管局;
2、繳納契稅和維修基金;
3、帶上維修基金*和契稅*;
4、到*大廳;
5、資料提交到房管局;
6、房管局辦理成功;
7、由于開發(fā)商是批量進(jìn)件的要慢些。
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買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種,一種沒有產(chǎn)權(quán),一種有產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的,價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,實(shí)際上是一種*行為。這種買賣合同實(shí)質(zhì)上是停車位*合同,而依據(jù)我國合同法,*合同期限不得超過20年,假如超過20年的,超過部分無效。這一點(diǎn)就要非常小心留意,業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問清“年限”。假如開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉,業(yè)主拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍,停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬,依法有有這些兩種情況:一是地下或地上專用停車位,開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的,且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人,那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過道等,假如建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中,也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用,那么,停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主,其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。種情況的車位能出售,車位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn),和商品房一樣,也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于這種車位,只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案,面積經(jīng)過主管部門實(shí)測(cè)后,就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí),需要繳納的契稅和登記費(fèi),還要交大修*。車位分類住宅小區(qū)車位分四類目前,小區(qū)車位主要有四種。
1.人防工程車位:開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售,只擁有使用權(quán)(假如開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中,則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);
2.全體業(yè)主共有車位:《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有,如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;
3.單個(gè)業(yè)主購買車位:由業(yè)主出資購買,產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;
4.開發(fā)商所有車位:開發(fā)商*建設(shè)的,不計(jì)入公攤,可出租或者出售給業(yè)主使用的。
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買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種,一種沒有產(chǎn)權(quán),一種有產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的,價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,實(shí)際上是一種*行為。這種買賣合同實(shí)質(zhì)上是停車位*合同,而依據(jù)我國合同法,*合同期限不得超過20年,假如超過20年的,超過部分無效。這一點(diǎn)就要非常小心留意,業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問清“年限”。假如開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉,業(yè)主拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍,停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬,依法有有這些兩種情況:一是地下或地上專用停車位,開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的,且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人,那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過道等,假如建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中,也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用,那么,停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主,其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。種情況的車位能出售,車位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn),和商品房一樣,也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于這種車位,只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案,面積經(jīng)過主管部門實(shí)測(cè)后,就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí),需要繳納的契稅和登記費(fèi),還要交大修*。車位分類住宅小區(qū)車位分四類目前,小區(qū)車位主要有四種。
1.人防工程車位:開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售,只擁有使用權(quán)(假如開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中,則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);
2.全體業(yè)主共有車位:《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有,如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;
3.單個(gè)業(yè)主購買車位:由業(yè)主出資購買,產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;
4.開發(fā)商所有車位:開發(fā)商*建設(shè)的,不計(jì)入公攤,可出租或者出售給業(yè)主使用的。
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關(guān)鍵問題
1:無產(chǎn)權(quán)證車位不受保護(hù)華工法學(xué)教授關(guān)永宏舉例,當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉,由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的,業(yè)主拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù),小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。合同撤消后,購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“走佬”,業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。
2、關(guān)鍵問題
2:車位被開發(fā)商多次出售“沒辦理產(chǎn)權(quán)的車位有可能被開發(fā)商二次銷售!”華工法學(xué)教授關(guān)永宏表示,“廣州今年3月國土房產(chǎn)局專門頒布了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理規(guī)定》,其中第五條規(guī)定:‘房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前,需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。’”然而,有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù),使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。假如開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù),把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶,那么次的買家反而成了被趕走的那個(gè)?!胺删椭怀姓J(rèn)已過戶的車位”。專家在此提醒,無論交易一手車位還是二手車位,*核心的問題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有。買家交易前首先要明確,車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán),明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風(fēng)險(xiǎn),以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。關(guān)鍵問題
3:人防工程車位有特殊性“人防工程的車位不同于普通車位,在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理,有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途?!比A工法學(xué)教授關(guān)永宏表示,人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候,就要無條件地把這個(gè)車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而,購買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。關(guān)鍵問題
4:*期限超20年后無效有的開發(fā)商很“明智”,在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同,只簽*合同。可是,他們?cè)诤贤胁⒉幌蛸徺I者聲明“*期限超過20年后將不受法律保護(hù)”。廣東天勝律師事務(wù)所的周律師提醒,依照《合同法》第214條規(guī)定:“*期限不得超過二十年。超過二十年的那部分無效?!币簿褪钦f,購買者*車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))*長(zhǎng)期限也只有20年,20年后是不受法律保護(hù)的。提示:凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向購買者聲明20年后不受法律保護(hù)的,都是欺詐行為,購買者可請(qǐng)求雙倍賠償。
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辦理購房按揭貸款,銀行通常是把產(chǎn)權(quán)證辦理他權(quán)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證歸還給貸款人了。銀行辦理按揭貸款流程有這些:簽訂銀行貸款合同;銀行審核通過后放款;產(chǎn)權(quán)證銀行拿到房管局辦理他項(xiàng);把產(chǎn)權(quán)證歸還給貸款人;
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產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。由于辦理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后到房管局辦理的,不然是辦理不到抵押的,假如產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理抵押的流程有這些:帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口;排號(hào);到號(hào)后到窗口辦理抵押;當(dāng)天就可以辦理好,80元的工本費(fèi);
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你好房產(chǎn)證上加名字流程:首先,由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》;其次,準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證,以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件;,原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
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