注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證有哪些問(wèn)題需要注意？哪位知道？

提問(wèn)者：沒(méi)法干大事
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提問(wèn)時(shí)間：2017-11-15 15:01:48

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李經(jīng)理

要注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證,他項(xiàng)權(quán)證書等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可.還了按揭后，注銷的單位是房管局.但需要銀行出具證明.注銷的時(shí)間一般為十五個(gè)工作日內(nèi)，至于你地預(yù)約還款會(huì)等很長(zhǎng)的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為.房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標(biāo)志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發(fā)一張新的房產(chǎn)證.你領(lǐng)到新房產(chǎn)證了,上面的他項(xiàng)權(quán)利信息都注銷了,說(shuō)明注銷手續(xù)辦完.

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貧僧洗發(fā)用飄柔

題主好，房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記須知：
1、抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請(qǐng)注銷登記。
2、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：
(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
(2)《房屋所有權(quán)證》;
(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、
3、他項(xiàng)權(quán)注銷登記，按以下程序進(jìn)行：申請(qǐng)管理收件審查、審批注銷解除凍結(jié)
4、手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。期望我的回答對(duì)你有用

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王雨晴kkk

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。通常房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選取按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。依照擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。由于貸款按揭購(gòu)房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在是處在銀行抵押?jiǎn)栴}，應(yīng)該在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭問(wèn)題。防止沒(méi)有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。他項(xiàng)權(quán)證的辦理通常都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，由此看來(lái)需要購(gòu)房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門*大廳親自辦理，他人不能替代。通常辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

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技術(shù)的手段

比較簡(jiǎn)單的，抵押人帶上身份證、房產(chǎn)證、土地證、他項(xiàng)權(quán)證和銀行抵押注銷證明，在銀行工作人員的陪同下（有的地方直接委托客戶本人去，不需要銀行工作人員陪同）前去住房所在地的房管部門辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷證明，只有把他項(xiàng)權(quán)證注銷后，房屋才又屬于原先的所有者了，不難的。

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不能死打擊

1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請(qǐng)書;
2、注銷他項(xiàng)權(quán)利登記;
3、換取房屋所有權(quán)證申辦手續(xù)(
1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;
2、產(chǎn)權(quán)人身份證。
3、注銷登記申請(qǐng)表)

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露露

當(dāng)然是房管局!去銀行拿下抵押的他項(xiàng)權(quán)證，叫銀行開(kāi)下證明，去房管局注銷下就行啦!當(dāng)時(shí)去應(yīng)該就可以注銷掉了!

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