已經(jīng)達(dá)到成熟飯

小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償，由此看來(lái)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。目前，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需慎重考量。

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沙達(dá)日格

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在以下風(fēng)險(xiǎn)：，依照北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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蒼山南

北京宏福苑是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)級(jí)政府與開(kāi)發(fā)商勾結(jié)建造,屬于違規(guī)建筑.說(shuō)明白了就是,假如國(guó)家想在這個(gè)地方開(kāi)發(fā)個(gè)新項(xiàng)目,把你這拆了,不給你賠償,你一點(diǎn)辦法也沒(méi).小產(chǎn)權(quán)不是說(shuō)能變大產(chǎn)權(quán)就能變的,也不是沒(méi)有可能,主要還是看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力了.買(mǎi)房還是考量下大產(chǎn)權(quán)的,小產(chǎn)權(quán)是便宜,但以后沒(méi)保障.

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