城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購買農(nóng)村土地，否則違法!
<中華人民共和國土地管理法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地.對這三類用地的范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行.按照<中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民*為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè).要嚴(yán)禁以興辦"鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)","鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)"為名，非法占用(租用)農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè).
按照<中華人民共和國土地管理法>等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過批準(zhǔn).興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃,村莊規(guī)劃(以下簡稱鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃)，納入土地利用年度計劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項目用地審批手續(xù).農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位,個人以土地使用權(quán)入股,聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計劃管理;涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn).
農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地,農(nóng)民住宅或"小產(chǎn)權(quán)房".單位和個人不得非法租用,占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā).農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).農(nóng)村村民出賣,出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn).
其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地.不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，沒有土地利用年度計劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地.任何單位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地.非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任.

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孤樹暖痕

土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人通過買賣或其他合法*將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的土地?zé)o權(quán)要回。劃撥的土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓。所謂轉(zhuǎn)讓通常應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。

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郁達夫故居

題主好，該土地使用權(quán)歸這棟居民樓的居民所有。假如不在小區(qū)內(nèi)，則跟居民無關(guān)。期望對您有用，可以去咨詢專業(yè)的律師。

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變成雪白

“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。

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if更好的

雙方的房屋買賣無效，出售方有權(quán)要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應(yīng)當(dāng)將房屋現(xiàn)有價值與原購房款之間的差價作為信賴?yán)娴膿p失考量在內(nèi)。確定過錯責(zé)任。作為市場主體，農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，不能由于農(nóng)民抵御風(fēng)險的能力差就認(rèn)為城鎮(zhèn)居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農(nóng)村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認(rèn)合同無效。因此在確定過錯責(zé)任時也應(yīng)將之考量在內(nèi)，即反悔一方應(yīng)分擔(dān)多一點的過錯責(zé)任，這樣更符合誠實信用原則的要求。現(xiàn)在我國法律只是禁止了一戶農(nóng)民不可以兩次申請宅基地，不過并沒有明確禁止一戶農(nóng)民同時擁有兩塊以上宅基地。農(nóng)民可以通過購買而同時擁有兩塊以上宅基地。原因有兩個，其一，這樣做可以促進農(nóng)村的房屋交易;其二，我國法律允許城市居民同時擁有多處房產(chǎn)，也允許在農(nóng)村擁有住宅的農(nóng)民到城市再購買房屋，那么沒有理由不允許農(nóng)民在農(nóng)村同時擁有兩處以上房產(chǎn)?，F(xiàn)在我國法律沒有明確限制宅基地不能轉(zhuǎn)讓給本集體以外的人。那么農(nóng)民就有權(quán)自由處分屬于自己所有的房產(chǎn)，可以將住宅轉(zhuǎn)讓給本集體外的農(nóng)民，也可以轉(zhuǎn)讓給城市居民。不過這里的確有一個不可回避的問題，那就是如何解決土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的沖突。我覺得可以參照城市房改房的做法，由集體經(jīng)濟組織一次性收取一定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。由于本集體的農(nóng)民無償使用宅基地完全是基于它的特定的成員身份，而本集體之外的農(nóng)民和城市居民想要卻不具有這種特定身份，那么可以通過讓他們向集體交納土地使用費的形式來取得宅基地的使用權(quán)。

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夏天

1,宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： (1)城鎮(zhèn)居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件. 2,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地); (2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件; (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓

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