周女士

國土資源局監(jiān)察專員楊國軍介紹，在房地產項目中，國土局主要負責辦理"五證"中的<國有土地使用證>.<國有土地使用證>的具體辦理流程為：用地單位與市土地收購儲備拍賣核心簽訂銷售確認書，且取得發(fā)改部門的審核,審批,或備案文件和規(guī)劃部門的批準文件后，到國土局簽訂<國有建設用地使用權出讓合同>，待取得市規(guī)劃局<建設用地規(guī)劃許可證>后，由國土局向用地單位核發(fā)<建設用地批準書>及用地批復，待用地單位繳清土地出讓金和各項稅費后，再由國土局核發(fā)<國有土地使用證>.

(一)辦理程序
<國有土地使用證>辦理程序：受理申請材料,審核材料,校準登記,頒發(fā)證書.
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請.
1,土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證.提交國有土地使用權通過招標,拍賣,協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料.
(2)因買賣,繼承,贈與等形式取得土地使用權的,提交買賣,繼承,贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書.
(3)提交土地登記申請人的身份證,戶口薄.企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證,法人身份證.
2,地籍調查
對土地登記申請人的土地采取實地調查,核實,測量,繪制宗地草圖及紅線圖.查清土地的位置,權屬性質,界線,面積,用途及土地使用者的有關情況.并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章.
3,土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書,權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序.
4,頒發(fā)國有土地使用權證書.
(二)評估收費
根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用.

受讓方應提供的材料：
1,受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方,受讓方共同申請并蓋章,身份證復印件1份,房屋產權證復印件1份,委托書1份;)
2,受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓,受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明,委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產權證復印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政,事業(yè)代碼復印件1份.)(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致.)

商品房,房改房,拆遷返還房,經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料;
(一),轉讓方應提供的材料:
1,大土地證原件及復印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);
2,土地出讓合同復印件1份;
3,工商營業(yè)執(zhí)照或行政,事業(yè)代碼復印件1份;
4,總產權復印件1份;
5,土籍調查表復印件1份,<界址點坐標成果表>(到成都市國土資源局提取);
6,<土地登記卡>(到成都市國土資源局提取);
7,產權測量報告
8,申請書1份;
9,法人身份證明,委托書各1份,法人,受托人身份證復印件各1份;
10,分割情況說明;
11,共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

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跑啊你

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關申請發(fā)證。

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平時的歌

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產管理部門申請辦理房產證。可以持《國有土地使用證》、《準建證》、身份證等相關材料到房產管理部門申請辦理，由房產管理部門現(xiàn)場勘測后給予登記，頒發(fā)《房屋產權所有證》。

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考高分更好的

你的房子假如是自建的，提供國有土地使用證和規(guī)劃許可證，到當?shù)胤抗懿块T申請辦理。

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追求夢想

是不合法的，有五證，國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售（預售）許可證沒有這些是辦理不了房照的國有土地使用證國有土地使用證

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