請問一下,限購令能否從根本上解決房價過快上漲問題
限購令是指本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。
并且在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執(zhí)行。
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單單一個限購令對房價是無法構成威脅的,從去年到現(xiàn)在的政策出臺倒是層出不從,也抑制了房價過快增長的苗頭;國家為了控制經濟通貨膨脹,四月又加息了(估計6月還要加息),緊縮的貨幣政策會迫使開發(fā)商還貸,開發(fā)商要回籠*只能降價銷售,幅度不會超過10%;政策時時變,前后自相矛盾,油價又上調了,這勢必帶動新一輪的物價上漲(經濟的通貨膨脹將更嚴峻),房子作為抗通脹保值的不動產,價格將變得更堅挺,想下跌的話有點難度,3月31號有603個城市出臺的房價調控目標基本一樣-----房價的增幅控制在同期GDP增長以下,和人均可支配收人增長幅度一樣??上攵L遠來說,房地產還是國家支柱產業(yè),經濟需房地產帶動;人民幣還不斷的升值,國內剛性需求還是那么大,房價的大趨勢還是繼續(xù)漲。
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限購令的弊端在于它屬于行政命令的范圍,對于實際操作缺乏經驗和基礎。但長期看來限購令對于房價的威懾力將逐步加強,對于民生的貢獻將逐步顯現(xiàn)。從宏觀經濟來看,限購令是政府為抑制房價過快增長的行政干預,是有益的;限購令對地產業(yè)的沖擊是顯而易見的,但由于政府對地產業(yè)稅收的顧忌,不會使用太強硬的態(tài)度,限購令的溫和正是帶有了這種折中的色彩。況且現(xiàn)在限購令只在部分大中城市鋪開藍圖,對小城市而言只是有些波及,大部分城市處于觀望階段,所以限購令現(xiàn)在看來效用不大。從微觀上看,對于買賣雙方而言,房價過快增長不利于交易高效地完成,限購令看似損害了賣房人的利益,實際上是促使了交易的順利完成,對于買房者來說好處不言而喻。
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