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只有土地使用證有繼承權(quán)嗎?有沒有網(wǎng)友清楚?

  • 提問者:蝴蝶飛蝴蝶谷
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  • 提問時間:2017-11-05 15:11:38

已有回答(3條)
  • 親,題主好房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。由此看來只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時,對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn),即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額,然后再繼承。假如有遺囑或者遺贈的,先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。房產(chǎn)通常通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn),這些我們對兩種繼承*進行分析及比較。房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)房產(chǎn)繼承公證程序先*房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約,所有的繼承人均需到場,假如是國外或者外地的繼承人無法到場的,公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證通常需要提供以下證件材料:
    1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
    2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
    3、繼承人的身份證明;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。假如法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。訴訟繼承公證程序依照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地,即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的,一部分繼承人作為原告,另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟通常需提供以下證件材料:
    1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
    2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明;
    3、繼承人的身份證復(fù)印件,假如是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以*;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。假如繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書,假如無法對于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的,由法院判決。兩種繼承*進行分析及比較通常來說,假如繼承人之間沒有糾紛,法律文件齊全,急需辦理繼承手續(xù)的,可以優(yōu)先選取繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。假如繼承人之間分歧較大,無法商榷確定;或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況,自行去派出所或者單位取證困難的,建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。假如繼承人之間沒有糾紛,對于取得繼承的法律文件也不迫切的,還是建議通過訴訟途徑辦理。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
    1、房屋所有權(quán)證書;
    2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;
    3、繼承人身份證及復(fù)印件;
    4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。房地產(chǎn)繼承過戶所需的總費用過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
    1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,至少200元。
    2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
    3、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人依照遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
    4、房地產(chǎn)價值評估費用;如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但假如雙方申報的房屋價值符合市場價的,通常可以免掉評估費用、而且公證費用假如只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了。過戶所需手續(xù)流程費用辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。假如是以前的外銷商品房,應(yīng)該要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取,收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟,免繳契稅。步:到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。第二步:房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。期望我的回答對您有用

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  • 商品房應(yīng)該有土地使用證,只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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  • 有的地方就沒有土地使用證,只有房產(chǎn)證,那證只有一個總的,在開發(fā)商那,你只要確定當(dāng)?shù)啬嵌际侵挥蟹慨a(chǎn)證就沒有問題,土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),假如是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;

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