公攤面積=建筑面積*25%你要明白公攤系數(shù)怎么來(lái)的,就好計(jì)算了。一個(gè)建筑物算公攤系數(shù),首先要計(jì)算每個(gè)銷售單位的套內(nèi)建筑面積,再按照公攤面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算公攤面積,二者之和就是總建筑面積。然后用公攤面積除以總建筑面積就是公攤系數(shù)。公攤系數(shù)就是為了確定每個(gè)銷售單位的建筑面積用的,用套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)可以計(jì)算每個(gè)銷售單位的銷售面積(建筑面積)。
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建筑面積-公攤面積=套內(nèi)面積現(xiàn)在國(guó)家在房屋公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定應(yīng)該控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。通常多層住宅的公攤面積約在10%~13%,
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高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。通常來(lái)說(shuō),高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18~0.26之間,多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11~0.16之間。先來(lái)看看公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是怎么算出來(lái)的:整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和。什么是“整棟建筑物的公用建筑面積”?在一個(gè)小區(qū)里,哪些屬于公共建筑面積,這些面積哪些可以用于公攤,哪些不用攤?依照2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間,也不可用于分?jǐn)偟挠校?br>1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。那么,每戶要怎么分?jǐn)偣媒ㄖ娣e呢?每戶分?jǐn)偟墓妹娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄詶潪閱挝?。也就是說(shuō),本棟樓房的住戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單棟樓內(nèi)的公用建筑面積,與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分?jǐn)?。假如有為局部范圍服?wù)的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分?jǐn)偂?/p>
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套內(nèi)面積就是建筑面積減去公攤面積,它包括房屋內(nèi)的墻體面積
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建筑面積和使用面積計(jì)算公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
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