在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物,由于國家明令禁止開發(fā)獨棟別墅,開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等*開發(fā),以規(guī)避政策。雙拼別墅它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面
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聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅,正確的譯法應該為城區(qū)住宅,系從歐洲舶來的,其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。有關專家認為:Townhouse是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成聯(lián)排式住宅,建筑面積通常是每戶150至250平方米,每戶獨門獨院,擁有一個“有天有地“的自己的院落,大都為50平方米上下,有的達到近100平方米。每戶設有1至2個車位,以及地下室。Townhouse在歐美國家的一些發(fā)達城市盛行,居住人群多為收入水平較高的中產(chǎn)階級,也稱Villahouse(城市邊緣住宅)。我國90年代中期就出現(xiàn)了Townhouse,但它的獨特價值并沒有被市場所認可,只是被當做住宅的一種類型,外籍人士租住者居多。Townhouse是公寓和別墅的中間形態(tài)。公寓因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率,有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式,大多為居所;別墅Singlehouse為低密度、低容積率,私家花園占地很大,私密性極強,價格昂貴,是住宅發(fā)展的方向。居住人群為經(jīng)濟實力強、居住品質要求高的“新貴一族“,是適宜度假的第二居所;Townhouse既屬于城市范疇又不是市中心,既滿足了人們親近自然、實現(xiàn)別墅夢想的愿望,又有比較方便的交通條件,為城市邊緣地帶的住宅。密度較低,容積率在0.5到0.8之間?;▓@不太大卻每戶都有,居住品質較高。價格也在別墅與公寓之間,適合更多的有一定購買能力的人接受??勺鳛榫铀部勺鳛榈诙铀?。主要有雙拼(兩棟相連)、疊拼(比如A戶為一層加二層東半部;B戶為三層加二層西半部,從院里直接上樓梯至二層門戶)、連排(三棟以上并聯(lián))三種類型。
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雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅,它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品。
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