婚前買房婚后加名字可以嗎由于現(xiàn)代社會房子成為一種價值較高的商品,很多準(zhǔn)備結(jié)婚的已經(jīng)購房的或者打算購房的對房產(chǎn)證上的名字以及日后房子的歸屬問題很在意,下面我們來解釋一下。對于婚前買房婚后加名字可以嗎?這個問題,經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意,是可以在兩人婚后加上另一方的名字。實際解釋有這些:依照的是物權(quán)法第九條:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為,該房產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)!這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅。”由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產(chǎn),部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶,按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。至于收費標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣。其次加名字程序。假如能在還完貸款后再加名字,那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理,帶上個人身份證,及其產(chǎn)權(quán)證,結(jié)婚證。假如短期內(nèi)不打算還款,那么首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人,其次再到房管所申請加名。假如婚前房產(chǎn)加上對方名字,房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn),假如離婚,他有權(quán)利分割。以上是依照物權(quán)法的實際解釋,通過以上看出婚后是可以再房產(chǎn)證上加名字的,不過是要收取契稅的。
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安置房可以貸款嗎?這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥,假如沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款,安置房假如是政策性服務(wù),那么估計銀行不接受作為抵押物,也就不能進(jìn)行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的,這也的房子是可以抵押貸款的。
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婚后買房是可以以個人的名義買而男方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)的。主要房子只定女方一個人的名字,而首付及供樓款都是由女方的家長支付的(要有銀行的轉(zhuǎn)賬記錄),那么依照婚姻法的司法解釋三,此房產(chǎn)可以認(rèn)定為女方家長對女方一方的贈與,男方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)。
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