農(nóng)村自建房只有藍(lán)圖和準(zhǔn)建房批復(fù)就是合法的房子,是不辦理產(chǎn)權(quán)證,合法的房子有建房許可證。只要農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)證是你的名字,你就有產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)。假如你戶口已經(jīng)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口,你就無法對房進(jìn)行重建或翻建,你可以向該村村民出售。隨著房產(chǎn)的個人認(rèn)可度提高,現(xiàn)在農(nóng)村的自己建房也可以辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證了,只是各地辦理的時間不同,你可去當(dāng)時批準(zhǔn)你建房的部門問一下。
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首先你需要憑土地證取得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證,農(nóng)村土地城鄉(xiāng)建設(shè)局,城市在建設(shè)局辦理。然后憑房屋建設(shè)規(guī)劃許可證和土地使用證去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需要關(guān)注的是你土地證上的名字應(yīng)該是你自己否則會麻煩的多。自建房費(fèi)用很低。
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農(nóng)民自建住宅申報程序:
一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的,向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告,辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。
二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的:
1、提供身份證、戶口本復(fù)印件(原件核對);
2、向村委會申請,村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦,辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中:在原有宅基地建房的需本組組長簽字,新開基建房的,需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字(或按手印或蓋章),并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房,小產(chǎn)權(quán)屬非法行為,不得登記發(fā)證。
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