夫妻之間過戶,有兩鐘*:買賣和贈與。
1、買賣的話,應(yīng)繳納營業(yè)稅、個稅、契稅。
2、就是贈與,產(chǎn)權(quán)人及受贈人本人去房產(chǎn)局辦理贈與手續(xù),當(dāng)面書寫贈與申請。受贈人交納3%的契稅。直系親屬贈與的房產(chǎn)交納營業(yè)稅時以原購房時間連續(xù)計算,*為評估價的5.6%。
回復(fù) 贊(0)
樓主的同事說的沒錯,是有兩種過戶形式,種贈與過戶是不需要繳納營業(yè)稅和所得稅的。第二種買賣過戶就需要交納一定的契稅等費用。那么房產(chǎn)過戶需要交齊哪些相關(guān)的費用呢?首先,要交契稅,營業(yè)稅、個稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、登記費、印花稅等。實際可以咨詢一下房屋中介,他們會比較清楚。
回復(fù) 贊(0)
(一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑,由于我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),很多父母都暫時不考量這種途徑。當(dāng)然,也有父母考量得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:依照國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但假如買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:依照國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知,選取哪種*過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅,假如這套房又是家里房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅。假如是五年以內(nèi)的房子還是選取贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選取適合自己的*將房屋過戶給子女。
回復(fù) 贊(0)
題主好,很高興給你解答,我給你提供一些我的經(jīng)驗,你參照一下房產(chǎn)證辦理證明
(一)房產(chǎn)贈與需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、贈與和接受贈與公證書(需事先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證,由公證處收費辦理);
3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件;若受贈人為未成年人,需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號