(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費(fèi)支出是的,由于繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,由于贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為,需要受贈人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi),再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),假如房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
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假如房產(chǎn)證上面寫的房屋用途為辦公的話,那么按照非住宅來過戶。過戶費(fèi)用比較高。大致為:營業(yè)稅5.8%,按照*是否滿五年,分為全額和差額征收個(gè)稅3%土地*5%假如土地是劃撥的話,需要繳納土地*金。契稅3%,交易手續(xù)費(fèi)11元/平方米對于非住宅過戶需要評估的,通常評估費(fèi)用為房屋評估總價(jià)的0.3%。以及些其他零散的費(fèi)用。一起算下來,過戶費(fèi)用為評估總價(jià)的18%上下。
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一、房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用?房產(chǎn)過戶的前提有很多種,那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用,辦理房產(chǎn)過戶需要關(guān)注哪些問題?怎樣才能防止錢證兩空的風(fēng)險(xiǎn)?看完下面的文章您就明白了。
(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費(fèi)支出是的,由于繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,由于贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為,需要受贈人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi),再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),假如房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
二、辦理過戶要關(guān)注哪些問題?
(一)購房者要熟悉*流程,及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(二)購房合同中要明確約定違約*的處理。
(三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
(四)延期*要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過戶,辦理房產(chǎn)證是買房的環(huán)節(jié),也是整過購房過程的*終要求,為保證自己的權(quán)益不受侵犯,按期辦理過戶,還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費(fèi)用,特別是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時(shí)候,容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中*獲取利潤而拖延*時(shí)間的情形,購房者要關(guān)注防止掉進(jìn)這種陷阱,維護(hù)自己的權(quán)益。
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通常房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用,實(shí)際有這些:
1、贈與過戶:假如這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選取贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、交易過戶:假如該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選取交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。假如以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書,然后進(jìn)行公證,公證過后和贈與過戶的流程基本一致,同時(shí)費(fèi)用也和贈與過戶一樣,通常使用該方法是在原房主離世后。上面三種*需要繳納的費(fèi)用有這些:
、三種:4萬多點(diǎn),第二種:3.1萬上下。
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