所謂開盤,就是指這個樓盤開始賣了。通常房地產(chǎn)開發(fā),需要經(jīng)過以下幾個過程:
一、圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。假如這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個程序:拆遷;
二、四通一平。就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等;
三、奠基;
四、蓋樓、
五、封頂。就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經(jīng)形成了;
六、通常,在三到五這個過程中,就可能會開盤了。實際的開盤依照何時拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓,應該在相關部門發(fā)放銷售證之后才能賣。,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然,這里面涉及到一些穿空中的手段,就像發(fā)放VIP卡,實際上就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考量,推遲開盤日期的;
七、入住。現(xiàn)在大部分實行的是期房買賣。也就是說,房子還不能住不過已經(jīng)開始賣了。由此看來開盤,房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開發(fā)商把鑰匙交到購房者手里。從這一階段,和購房者打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進行,以后的居住則要和物業(yè)之間打交道了。
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通常招標文件或合同都只寫三通一平:水通,路通,電通,一平是場地平整.四通一平指:水通,路通,電通,電訊通,一平是場地平整.還有一個說法是七通一平:供水,排水,道路,供電,電訊,供熱,供氣和場地平整
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題主好,這個很好區(qū)分的呀,防爆接線盒直通是1進1出,2個引入裝置,三通是1進2出3個引入裝置。三通一平是舊概念了,是指項目用地已經(jīng)通路、通水、通電,一平是場地已經(jīng)平整。四通一平是在三通一平的基礎上增加通*線(并非通訊,通訊的含義要廣一些)?,F(xiàn)在提倡的是七通一平,在四通的基礎上增加通寬帶、有線電視和燃氣。
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