不是的真舒服

宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、使用本村集體所有的土地。只有使用權！但宅基地上的房屋及附屬物有繼承權等

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題主好，很開心回答您的問題。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
1、國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》，不是行政法規(guī)，不能作為認定合同無效的依據(jù)。
2、把《土地管理法》第62、63條結合起來分析，《土地管理法》的立法本意是，禁止農(nóng)村集體土地使用權單獨轉讓，但在農(nóng)村房屋所有權發(fā)生流轉的情況下，其項下的宅基地使用權轉讓并不禁止，只是出賣之后不可再申請宅基地而已。
3、所有權的占有、使用、*、處分四項權能中，*核心的權能是處分權，處分權是所有權的標志。假如將農(nóng)村房屋的處分權予以限制，則很難稱之謂對其房屋享有所有權了。
4、《繼承法》規(guī)定農(nóng)村房屋可以繼承，意味著農(nóng)村房屋項下的宅基地也可以繼承。說明現(xiàn)行法律并不否定農(nóng)村宅基地使用權隨房屋所有權的轉讓而轉讓。農(nóng)村宅基地使用權隨房一體的可繼承性，決定了其權利享受主體的可變性。假如說農(nóng)村宅基地使用權在原始取得階段是與集體經(jīng)濟組織成員權利緊密相連的話，那么隨著一些法律事實的變化，其權利享受主體的身份將不是一成不變的，而是可以發(fā)生變動的。說明農(nóng)村宅基地使用權享受主體限于本村集體經(jīng)濟組織成員的規(guī)定，僅僅是原始取得農(nóng)村宅基地使用權時對享受主體的限制。
5、農(nóng)村房屋轉讓后，新的房屋所有權人同時成為宅基地使用權的享有者，其法律意義僅在于特定位置、特定面積的農(nóng)村宅基地使用權享受主體發(fā)生了變動。在權利屬性上，沒有動搖農(nóng)村土地的集體所有性質(zhì)。

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鍋蓋頭小妞

是，只有農(nóng)村和城郊有宅基地。沒有區(qū)別。宅基地使用權是我國特有的一種用益物權形式，在我們的審判工作中，宅基地使用權案件在各種案件中仍占據(jù)相當?shù)谋壤诖?，有必要對宅基地使用權作認真的分析。

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不殺你是對你好

農(nóng)村宅基地使用權可以依法轉讓，依照“房隨地走”的原則，宅基地轉讓時地上的房屋應當一并轉讓。

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