一共有幾種情況:
一:贈與。這是應該的,由于中間人是國家執(zhí)法機關。
二:繼承。這也是應該的,無論你是不是獨生子;由于房產(chǎn)局不知道你是不是,要有公證處的公證才知道。
三:房產(chǎn)交易公證:當公房還沒有達到上市時間,可以做公證。
四:析產(chǎn)公證:當夫妻離婚后,應該公證來證明房產(chǎn)屬于哪一房。
五:歸并公證:就是說一套房產(chǎn)有共有人的,現(xiàn)在變?yōu)橐蝗?,應該公證。
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房產(chǎn)過戶可以委托辦理,方法有這些:
一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,不過有些房屋過戶應該辦理公證手續(xù)?,F(xiàn)在需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。類是個人繼承房產(chǎn),應當?shù)焦C部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應的材料外,繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在依照遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時,對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也應該經(jīng)公證部門公證后,方可以到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
二、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的,還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件),以及受托人的身份證復印件,簽好協(xié)議書即可,工作人員提醒有時間的話還是自己去。
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題主好,有以下六個誤區(qū):
一、把對公有房屋的承租權當成遺產(chǎn)繼承。
二、認為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋,其中一人死亡,不必過戶登記,即屬于生存的一方。
三、認為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權。
四、認為同居多年即享有配偶繼承權。
五、認為夫妻關系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。
六、不為沒出世的胎兒保留遺留房產(chǎn)份額。
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依照我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方,是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策法規(guī)征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。由此看來離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不繳納契稅
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