房產(chǎn)抵押貸款是應(yīng)該有房產(chǎn)證的,貸款人在與銀行協(xié)商貸款意向后,需持房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請對其房產(chǎn)進(jìn)行評估,將房產(chǎn)證抵押辦理他項(xiàng)權(quán)證,之后用他項(xiàng)權(quán)證到銀行辦理貸款。
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1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國家法律保護(hù)。
2、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。通常房產(chǎn)購買時(shí),選取按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。依照擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。由于銀行貸款他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利歸屬為銀行,應(yīng)該是由銀行繳納。
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就是本來應(yīng)該您的所有權(quán)被您部分或全部抵押了,由此需要變更您的產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目.期間的工作成本等費(fèi)用,就是他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)
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