徐柚子Ms

繼承過戶要先對房子進行評估，然后去公證，包括繼承公證和四個姐妹放棄的公證，公證費用按房子評估價的2%收取。然后憑公證書去房產(chǎn)交易所過戶，只需交納工本費和萬分之五的印花稅費，其余契稅、個稅和營業(yè)稅是全免的。不過繼承之后出售，相當于自有房屋出售，要交20%的遺產(chǎn)稅（個稅），未滿五年出售的要交5.55%的全額營業(yè)稅。

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鬧分手

房產(chǎn)贈予稅:贈與房產(chǎn)還需繳納契稅與房產(chǎn)的繼承過戶不同,房產(chǎn)的贈與還需要繳納筆契稅。其中實際的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。這過程中涉及到了兩筆費用,一筆費用是公證費,和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產(chǎn)評估費,他的房贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅,現(xiàn)在上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了,這筆費用加起來為255元。

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滴答滴答滴

房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程：
1、簽署確認書
2、評估收費情況
3、辦理贈與公證收費情況
4、繳納稅費收費情況
5、出新房產(chǎn)證以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收20%的個人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。

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if更好的

現(xiàn)在廣州辦理贈與繳納的的稅費跟買賣購買房子繳納的稅費是一樣的。同一個時間段里辦理贈與不在強求一定要做贈與公證書。

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同事的關(guān)系

這樣的房子是不能上市交易的，未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子是無法交易、無法過戶的。而且你這個房子即使現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)證了，現(xiàn)在8500成交也是虧的，由于你房產(chǎn)證未滿五年需要繳納約6.6%的稅費

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