夫妻雙方婚前對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,視為是一方對另一方的自愿贈與行為,房產(chǎn)為雙方共同擁有。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。雙方婚前對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,視為是一方自愿贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為,已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力,即該套房為雙方共同擁有。
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繼承直系親屬的房產(chǎn)是免稅的.《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號),就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題進行了明確?!锻ㄖ芬?guī)定,這些三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
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繼承直系親屬的房產(chǎn)是免稅的.《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號),就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題進行了明確?!锻ㄖ芬?guī)定,這些三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人
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需要還清銀行的所有欠款,
第二:過戶的稅費
一、買房人應(yīng)繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費:3元/平方米
3、測繪費:按各區(qū)實際規(guī)定
4、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)實際規(guī)定,通常情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米
2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)假如滿5年的面積在144平以下的免征
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)假如滿5年的面積在144平以下的免征就這么多了,你依照你房子的情況自己算吧
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房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程:
1、簽署確認(rèn)書
2、評估收費情況
3、辦理贈與公證收費情況
4、繳納稅費收費情況
5、出新房產(chǎn)證以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收20%的個人所得稅:
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外,受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的,需依法征收其個人所得稅。
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