目前,土地所有制為為兩種:國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地,只有征收為國有土地以后就可以。商品房的土地使用證,只能是國有土地使用證!辦理登記,應(yīng)該先辦理土地使用證,然后再辦理房產(chǎn)證。以后房產(chǎn)交易,就可以先辦房產(chǎn)證,再辦土地使用證的過戶。
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你和別人買了一間老房,有土地使用證,但房產(chǎn)證丟了兩者都沒辦理過戶手續(xù),你有買賣合同持買賣合同土地證到你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局的服務(wù)大廳咨詢組查詢一下是不是房產(chǎn)證丟了,假如說是你可以補辦一個或者記下*待你拆了舊房建好新房在辦可省點費用,還需要說一點;舊房改造要先拍照寫申請作為危房辦理又可省一錢,也就是翻建,領(lǐng)到準(zhǔn)建證,否則辦新房產(chǎn)證時有麻煩的。
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按規(guī)定是要交土地使用稅和房產(chǎn)稅。土地使用稅=占用土地面積×單位稅額這個單位稅額由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局來確定。房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之間,由當(dāng)?shù)厥∫患壵_定。自建房房產(chǎn)證辦理程序假如你辦理了土地使用證,首先是去縣(市)的建設(shè)局(我以前是在建設(shè)局辦理現(xiàn)在有可能是房管局)申請工作人員到你住宅測量你的房產(chǎn)面積后,帶上你的身份證、戶口證、結(jié)婚證、集體(國有)土地使用證直接去建設(shè)局(房管局)辦理就可以了。拿著你當(dāng)初的建房審批手續(xù)、土地證、身份證、戶口證或結(jié)婚證,先到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局(房管局)的產(chǎn)權(quán)登記部門咨詢一下,還要到地稅交稅后才可以,沒有當(dāng)初的建房審批手續(xù),補辦要麻煩些。夫妻都要到場,單身需要單身證明、到房產(chǎn)管理局申請*,房產(chǎn)局的人會約個時間到你家測量面積,測完后個多月交錢拿證,其中的一些費用他們會和你說清楚的,這里不詳說,各地方不同費用也不一致!
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