沒有房產(chǎn)證的房子不可以做公證,意味著房產(chǎn)不屬于贈與人;除非,房產(chǎn)已經(jīng)購買,尚未取得房產(chǎn)證,但有房屋買賣合同,那就可以贈與給子女,只是手續(xù)上比較麻煩,由于要變更合同主體。
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沒有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的,房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力,不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)為依據(jù),而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。
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按照法律規(guī)定,任何財產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個人共享的。也就是說,房屋的所有權(quán)人并不只能是一個,只要當事人愿意,房屋的所有權(quán)人也可以是幾個人共同享有。由此看來當事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。假如在結(jié)婚購買的房屋,那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。假如在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?;楹蠓慨a(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費用除開契稅即可。需要提醒的是,商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,假如想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,應該經(jīng)過原有各方當事人的同意。,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。
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