題主好,鄭州安置房有產(chǎn)權(quán)的是有房產(chǎn)證的,不過買賣會受到一定限制,無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因引起無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
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回遷房(“還遷房”)是開發(fā)商拆除你的舊房建新房而無償補(bǔ)償安置給你的房屋,回遷房本身是不用貸款買的。你說的是用回遷房能否辦理抵押貸款的事。是吧?回遷房只要是有產(chǎn)權(quán)證的,并且不止一套住房的可以辦理抵押貸款
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對于很多人來說,一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問。其實(shí)安置房盡管分為兩大類,不過都是有產(chǎn)權(quán)的,只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題假如是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房,房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的,不過假如想上市交易,需要在取得所有權(quán)的5年之后。假如是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況,這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的,都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的,在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下,可以進(jìn)行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險(xiǎn),由于現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定,安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下,對外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時(shí)要關(guān)注查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),查看產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)期限,辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀:村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)問題
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