廣州房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù):需要老人和配偶兩人持有身份證,戶口本,結(jié)婚證,你們作為買方小身份證,戶口本,婚姻情況證明,以及住房房產(chǎn)證,契稅證,土地證雙方一起到該住房所屬房管辦理過戶。需要交納過戶稅費,前提,住房貸款還清,無抵押,有正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,土地證。稅費依據(jù)住房面積,評估價,是否滿五年,是否老人住房,以及你們過戶*來決定。
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經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議甲方(出讓方):身份證號:乙方(買受方):身份證號:協(xié)調(diào)說話人:身份證號:甲乙雙方在平等、自愿、商榷確定的基礎(chǔ)上,就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達成有這些協(xié)議,共同履行。條房屋基本情況:甲方房屋坐落在,#樓單元層室(東戶)經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為平方米,公共部分及公用分攤面積為平方米,該房屋土地使用期限為年(自年月日起至年月日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意,并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解,同意購買上述房屋。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格:甲方同意以元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方,乙方認可現(xiàn)有建筑面積,當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時,甲乙雙方不再追究,轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣元(大寫)。第三條因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟適用房”,在該房產(chǎn)未過戶前,乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時,甲方應(yīng)將該房交于乙方使用,并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理,甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證,并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購買時間超過5年以上)時,甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大,乙方可以不辦理過戶手續(xù),并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。第五條若過戶時相關(guān)機關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用,不實際履行,乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費用)。第六條若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而引發(fā)乙方失去房產(chǎn)所有權(quán),甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計算)及房屋的增值價值外,還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費用(不折舊)。第七條在該協(xié)議生效之后,若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因,向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價款,甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。第八條在該權(quán)屬未變更之前,甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人,甲方不得再金融頻道申請*!財富值雙倍檢索優(yōu)先專屬展現(xiàn)同行交流將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實際權(quán)利人,該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使,一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購房手續(xù)外,乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的,甲方有義務(wù)予以配合。第九條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚,確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題,并且保證已結(jié)清該房的全部房款,若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等,由甲方負責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,與乙方無關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行,還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同爭議的解決辦法:本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述兩種*解決:
1、提交仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。第十一條本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。甲方:(簽字)乙方:(簽字)*:*:住址:住址:工作單位:工作單位:簽約日期:年月日簽約日期:年月日說話協(xié)調(diào)人:(簽字)甲方家庭成員簽署:聲明聲明人:姓名:,身份證*:,住所地:,系的配偶。上述聲明人聲明有這些:聲明人認可與于年月日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給。特此聲明聲明人簽字、指模:年月日期望可以幫助你
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1、借款申請書(一式兩份);
2、身份證原件及復(fù)印件(一份)、戶口薄原件及復(fù)印件(一份),已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份);
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料,如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價*、*證明、擁有其他財產(chǎn)的證明;
4、或意向書原件及復(fù)印件(各一份);
5、房產(chǎn)的評估報告書;
6、提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的,提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件,有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。準(zhǔn)備好材料之后我們就可以正式提出申請了,那么貸款的流程是怎樣的呢?下面我就來分享一下貸款的流程:
1、經(jīng)銀行同意,賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請人)進行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;
2.向銀行提出貸款申請,并提交相關(guān)資料;
3.銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔(dān)保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù);
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(一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑,由于我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),很多父母都暫時不考量這種途徑。當(dāng)然,也有父母考量得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:依照國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但假如買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:依照國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知,選取哪種*過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅,假如這套房又是家里房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅。假如是五年以內(nèi)的房子還是選取贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選取適合自己的*將房屋過戶給子女。
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