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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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房屋使用權(quán)面積是什么?有網(wǎng)友知道嗎?

  • 提問者:胡說的幾走
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  • 提問時(shí)間:2017-09-13 23:06:31

已有回答(5條)
  • 題主好!很開心回答您的問題!土地使用權(quán)是國家的土地所有權(quán)都是國家的,商品房住宅通過繳納土地出讓金來取得70年的土地使用權(quán);房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋的居住權(quán),使用權(quán),處置權(quán)等;相對應(yīng)的房子,不對應(yīng)土地。

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  • 1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的*廣泛的*,買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論,說,“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分,當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí),它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí),它與買賣具有同樣的涵義。
    2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí),土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對等進(jìn)行的,而在以土地使用權(quán)抵債時(shí),價(jià)金支付在前,所抵之債視為已付之價(jià)金。
    3、交換。以交換的*轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的對價(jià)不是價(jià)金,而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
    4、作價(jià)入股。作價(jià)入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是由于將土地使用權(quán)用來作價(jià),所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金;說它類似交換,是由于土地使用權(quán)被用來入股,所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
    5、合建。在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí),合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價(jià)是*;不設(shè)立獨(dú)立法人,而采取加名的*,或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的,土地使用權(quán)的對價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán),卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán),可視為交換的一種特殊形式,即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。
    6、贈予。贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予*轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價(jià),它無需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件,如用地人在將土地贈予給學(xué)校使用時(shí),可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。
    7、繼承。在用地人是自然人時(shí),用地人的死亡會使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí),其合并或分立也會引起合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時(shí),土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價(jià),但可能會有間接的對價(jià),如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中,新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn),也會繼承原公司的債務(wù),新公司取得土地使用權(quán)的對價(jià),可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的*體現(xiàn)出來。通過繼承轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的另一個特點(diǎn)在于,它可以完全不依當(dāng)事人的意思、而僅依法律的規(guī)定實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn),因而與其他幾種轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的*格外不同。

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  • 城市購買房屋時(shí)所稱的土地證,指的是國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。假如忽視土地使用權(quán),勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 房屋使用權(quán)面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積,也未包括陽臺面積。
    好像是建筑面積減去公攤就是的

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  • 1.買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的*廣泛的*,買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論,說,“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分,當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí),它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí),它與買賣具有同樣的涵義。2.抵債。抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí),土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對等進(jìn)行的,而在以土地使用權(quán)抵債時(shí),價(jià)金支付在前,所抵之債視為已付之價(jià)金。3.交換。以交換的*轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的對價(jià)不是價(jià)金,而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。4.作價(jià)入股。作價(jià)入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是由于將土地使用權(quán)用來作價(jià),所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金;說它類似交換,是由于土地使用權(quán)被用來入股,所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。5.合建。在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí),合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價(jià)是*;不設(shè)立獨(dú)立法人,而采取加名的*,或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的,土地使用權(quán)的對價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán),卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán),可視為交換的一種特殊形式,即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。

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