我國(guó)繼承法規(guī)定,被繼承人死亡,有遺囑的,按遺囑繼承,沒(méi)有遺囑的,按法定繼承。順序繼承人為父母、配偶、子女;第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。我們國(guó)家沒(méi)有繼承稅,由此看來(lái)繼承房產(chǎn)不用交繼承稅。只是在過(guò)戶房產(chǎn)時(shí),按房產(chǎn)局的要求繳納一定的過(guò)戶的費(fèi)用。
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房子的買賣也是一種市場(chǎng)商品的買賣,在中國(guó)商品在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)成功買賣后都要交營(yíng)業(yè)稅。現(xiàn)在的商品房交易營(yíng)業(yè)稅是5%。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法有這些:
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
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契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人(買方)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。無(wú)論您購(gòu)買的是新房還是二手房,都應(yīng)該在房屋交付后辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納契稅。由于契稅因產(chǎn)權(quán)變更而產(chǎn)生,在房屋買賣、房產(chǎn)更名(夫妻間加名除外)、房產(chǎn)贈(zèng)與(繼承除外)、房屋交換(等價(jià)交換除外)等情況下,買房人都需要繳納契稅。房屋權(quán)屬以作價(jià)*、入股、抵債和獲獎(jiǎng)等*轉(zhuǎn)移的,視同買賣或贈(zèng)與征稅。按照規(guī)定,合肥二手房的契稅由買家交,需要依照買家的實(shí)際情況來(lái)決定*
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