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請問一下,購買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)需要辦理什么手續(xù)?有誰說說看?

  • 提問者:你是哥哥周嗎
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  • 提問時間:2017-09-13 14:07:08

已有回答(5條)
  • 假如你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了,提交的證件為:上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(應(yīng)該為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,假如不是,需要辦理換證手續(xù);假如上手產(chǎn)權(quán)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、受讓人土地證、當(dāng)事人身份證及村委會相關(guān)證明等。

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  • 在現(xiàn)今所處理的農(nóng)村房屋買賣案件中,絕大多數(shù)都認(rèn)定為無效,這源于廣大農(nóng)村居民對宅基地買賣程序的不明白,成都房產(chǎn)律師為大家總結(jié)了以下一些知識,期望對準(zhǔn)備買賣農(nóng)村房屋的你有用。農(nóng)村房屋是修建在宅基地上的,房產(chǎn)的買賣意味著宅基地使用權(quán)相應(yīng)也轉(zhuǎn)讓,買賣農(nóng)村房屋首先你應(yīng)該已經(jīng)了解了農(nóng)村宅基地買賣的條件,假如你還不了解,可以先了解一下參照資料假如你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了,提交的證件為:上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(應(yīng)該為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,假如不是,需要辦理換證手續(xù);假如上手產(chǎn)權(quán)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、受讓人土地證、當(dāng)事人身份證及村委會相關(guān)證明等。

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  • 軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù),也不能以正常*進(jìn)行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊所有土地,與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別,軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊,不屬于地方政府房管部門(房管局),地方政府房管部門無權(quán)對軍產(chǎn)房實施房產(chǎn)登記,也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證,由此看來無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外,由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊所有土地,在軍隊和地方政府通過土地置換等*,將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前,軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證,由此看來也就無法通過正常渠道進(jìn)行買賣。當(dāng)然,由于個人需要,關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間,在達(dá)成某種協(xié)議后,也可以私下進(jìn)行買賣,只不過這種買賣是非常規(guī)性的,屬于私下交易,具有極大的風(fēng)險。期望可以幫助到你喲。

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  • 首先得明確,該“公房”現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)歸誰,假如產(chǎn)權(quán)人還是公家,那該房屋是使用權(quán)房(公租房),私人沒有產(chǎn)權(quán),談不上“過戶”。公產(chǎn)房有房證,叫公產(chǎn)承租證,公產(chǎn)有的可以進(jìn)行私人交易,當(dāng)然也可以過戶了,需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理,有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶,只能是本單位員工交易。假如公產(chǎn)房能買斷的話去買斷,買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了,可以自由交易。

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  • 1.首先去房管站查下權(quán)屬;(以天津市公有住房合同甲方簽章為主) 2.填寫購買公有住房申請表及購房人有關(guān)情況調(diào)查表; 3.上報房管局審批; 4.交費買權(quán)屬; 5.房管站驗房看房屋是否有拆改,沒有的話排隊等下產(chǎn)權(quán); 7.憑取件單直接到區(qū)房管局取本. 購買產(chǎn)權(quán)的計算: 根據(jù)<關(guān)于印發(fā)2003年公有住房出售政策的通知>規(guī)定,折扣工齡計算到1991年年底前,年工齡折扣額按每建筑平方米4元計算.購房價格根據(jù)房屋的房齡,地段,樓層,朝向,購房人工齡等具體情況計算,您的住房實際交款價格請向售房單位進(jìn)行. 公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算1: 購房款=[成本價*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調(diào)劑系數(shù)和)*(1-現(xiàn)住房折扣率)-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款 公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算2: 購房款=[(標(biāo)準(zhǔn)價-職工工齡合計*年工齡折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調(diào)劑系數(shù)和)-負(fù)擔(dān)價*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款 請注意!因為有的公產(chǎn)是托管產(chǎn),企業(yè)資料不全,這種情況下買產(chǎn)權(quán)很麻煩,甚至有可能買不了.因為這些企業(yè)的資料有的沒有,有的缺失了,房管科就不愿意審批!需要給房管好處費才可以! 2014年7月31日前公房產(chǎn)權(quán)出售一次性付清將優(yōu)惠10%.8月1日起將取消優(yōu)惠. 2014年7月1日起,可售直管公房應(yīng)當(dāng)由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租.7月1日前,可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理合同登記備案的,可以自愿購買產(chǎn)權(quán),或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租.經(jīng)直管公房管理單位同意,未購買產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟房租房補貼的居民轉(zhuǎn)租. 2014年7月1日起,經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定,可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時,由受讓人在購買該房屋使用權(quán)時購買房屋產(chǎn)權(quán).不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.凡成套公有住房,除歷史風(fēng)貌建筑,黨政機關(guān),科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公,科研和教學(xué)用房不可分割的住房,危房,政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外,均可出售房屋產(chǎn)權(quán). 自2015年起,按照優(yōu)惠逐年減少,出售價格逐年提高的原則,將逐步提高公有住房產(chǎn)權(quán)出售價格. 由于成套伙用住房的部分房間(如廚房,衛(wèi)生間等)為公用,其所有權(quán)面積無法拆分,因此無法出售. 購買直管公房產(chǎn)權(quán)時,可以支取住房公積金.購房人持<公有住房買賣協(xié)議書>,所購房屋的<房地產(chǎn)權(quán)證>,全額購房(全款專用收據(jù)),到職工單位所在區(qū)住房公積金管理中心支取.

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