土地使用權(quán)是對土地所享有的權(quán)利,房屋產(chǎn)權(quán)是對土地上建造的房屋所擁有的權(quán)利。但依照國家法律規(guī)定,土地上建造房屋的,房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,土地上的房屋相應(yīng)的要一同轉(zhuǎn)移;房屋轉(zhuǎn)移的,土地使用權(quán)也相應(yīng)一并轉(zhuǎn)移。
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70年指的是土地使用權(quán)限,不是房屋產(chǎn)權(quán),續(xù)約也是指土地使用權(quán)。
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土地流轉(zhuǎn)指的是部份試點(diǎn)地區(qū)的農(nóng)村土地,土地轉(zhuǎn)讓是城鎮(zhèn)土地使用權(quán)的交易。
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住房的土地使用權(quán)有兩種:國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán);國有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地;而農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán);農(nóng)村住房限制流通,只能在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓,并且需要符合條件;國有土地使用權(quán)又分為國有出讓和國有劃撥.
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