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房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?有人知道嗎?

  • 提問者:跑去買了
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  • 提問時(shí)間:2017-09-13 09:22:32

已有回答(6條)
  • 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40,50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán).
    房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
    1,允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額.至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過30年.
    2,國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償.
    用類似拆遷安置的辦法解決.通過調(diào)查了解種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷.
    按照新頒布的<物權(quán)法>一百四十九條規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期."<城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)定:"土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回."
    70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算,主要還看房子位置,配套等綜合因素,如果40年產(chǎn)權(quán)房,在稀缺地段,也是可以很高價(jià)格的.

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  • 答:看房本有一欄房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),住宅都是70年產(chǎn)權(quán),除此之外會(huì)有40.50年的綜合用地

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  • 經(jīng)濟(jì)適用住房在法律上是嚴(yán)禁出租的,只有在房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年后,繳納土地出讓金將房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商品房才可以出租和上市交易!

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  • 50年和70年產(chǎn)權(quán)跟開發(fā)商跟國(guó)家拿地的性質(zhì)有關(guān)系,商業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán),住宅用地70年產(chǎn)權(quán),工業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán),是指開發(fā)商從國(guó)家租的期限是50年或者70年,現(xiàn)在為止國(guó)家沒有出任何政策,50年后,或者70年后房屋的歸屬問題,土地是國(guó)家的,開發(fā)商有五證的情況下才能開發(fā),一級(jí)市場(chǎng)出售,或出租換取利潤(rùn),對(duì)于業(yè)主只有土地使用權(quán),沒有土地買賣權(quán)!業(yè)主只能交易房屋;

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  • 看房本有一欄房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),住宅都是70年產(chǎn)權(quán),除此之外會(huì)有40.50年的綜合用地

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  • 允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額.至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過30年.

    國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償.

    用類似拆遷安置的辦法解決.通過調(diào)查了解種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷.

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